湖州府价格走势「湖州房地产过剩」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的湖州府价格走势「湖州房地产过剩」整理了以下内容，希望能够有助于您了解湖州府价格走势「湖州房地产过剩」。

2018年的湖州楼市是高开低走的一年，经历上半年的疯狂之后，留给下半场的是冷静和理性。然而拨开市场的阴霾，总有一抹火热照亮市场，这份闪耀则属于湖州年度红盘——湖州府。

湖州府示范区实景图

据湖州透明售房网统计数据显示，2018年3月首开至2018年年底，湖州府以500套网签住宅套数、61600㎡签约面积、16177元/㎡签约均价的佳绩，荣登2018年度湖州楼市热销榜top10。（数据来源于透明售房网https://mp.weixin.qq.com/s/VM7girKVYQX4zP64OI9ifQ，仅供参考）

图片来源于透明售房网

在改善新盘扎堆的仁皇山新区，湖州府更以融创一脉相承的“府系”高端品质，摘得2018年度仁皇山板块销售桂冠，引领改善置业的热潮，刷新湖州人对于高端人居的认知。

湖州府示范区实景图

一个销售周期仅仅8个月的项目，为何能在短时间内赢得市场的认可和信赖，霸屏湖州楼市红盘榜单？

Part 1

近年来，融创中国的发展规模得到空前发展，2018年，融创中国已位列《2018年中国房地产开发企业综合发展10强》第4位。前瞻性的战略布局背后，是融创对城市和区域发展的精准研判。（数据来源于http://www.sunac.com.cn/v_mobile/news.aspx?tags=2&id=15336，仅供参考）

在城市价值大跨越的历史机遇中，湖州将高起点谋划发展南太湖新区，加快推进11个万亩千亿大平台同上海建立合作关系。而湖州府所在的仁皇山新区，便凭借与南太湖区域接壤的地段优势，成为湖州这一轮发展中最直接的受益板块。（信息来源与湖州日报http://ehzrb.hz66.com/hzrb/html/2018-11/01/content_429796.htm，仅供参考）

作者：张剑湖州仁皇山实景图

如今，随着湖州大剧院、湖州图书馆、湖州博物馆、奥体中心等文化设施的相继落成，仁皇山新区已不仅仅是湖州传统意义上的政治中心，更是湖州的体育、文化之心，是整个城市发展的重中之重。

湖州市政府实景图

同时，周边集聚爱山小学（仁北校区）、湖州中学、湖州五中（仁皇山校区）等优质学校，仁皇山公园、潜山公园的完工，使仁皇山新区更成为湖州楼市中最受高端购房者关注的板块。“买高端房产就看仁皇山板块”，已逐渐成为湖州富裕阶层的共识。

爱山小学（仁北校区）实景图

不过，仁皇山板块高端产品扎堆，但大多数项目均主打（建筑面积约）100平米以上的大户型房源，湖州府（建筑面积约）89平米产品正填补了板块内小户型市场的空缺。城市之心的臻稀（建筑面积约）89方，一经问世便备受瞩目，无论是本地置办婚房的年轻人，还是冲着融创“府系”品牌而来的“融粉”，都蜂拥而至。

Part 2

留心2018年度湖州楼市销售榜单的人，还会观察到一个现象：无论是销售套数，还是销售面积的top10榜单中，湖州府都是均价较高的项目，更是其中为数不多的精装交付的项目。

湖州府（建筑面积约）169方装修体验馆实景图

相比之下，精装交付需要开发商拥有更为强大的产品力；同时，相对毛坯更高的售价，精装项目在销售上可能会面临更大的压力、承受更高的风险。因此，在市场环境急转直下的下半年，湖州不少高端项目直接放弃了精装，改为毛坯销售。

但深谙“无精装不华宅”的融创，却始终坚持湖州府的精装，这背后透露的是融创对“府系”品质的自信。

这种自信早已在全国楼市的品质高地——杭州，得到了印证。在不少大牌房企均因品质“翻车”的杭州，以候潮府、涌清府等为代表的融创“府系”产品却挑战了绿城、滨江等杭州本土的品牌房企，留下了属于拥有融创特色的高端印记，收获了一大批“融粉”。

杭州候潮府实景图

2018年年末，杭州候潮府的交付更是刷爆了业主及地产界的朋友圈，不论是园区规划、立面打造，还是户型构建、归心社区的营建，无处不透露着融创的匠心品质。

杭州候潮府实景图

众多“府系”珠玉在前，湖州府作为融创进入湖州的第一座“府系”产品，自然也继承了融创“府系”的优质基因，以扎实的产品和良好的口碑，激活了湖州的高度改善需求。

湖州府示范区实景图

可以这样说，随着湖州府的热销，融创在湖州高端市场已拥有了一定的话语权。

Part 3

事实上，湖州府的热销，对于湖州楼市而言，意义更为深远。

在很多业主看来，湖州府吸引人之处，便是将融创“府系”产品带到了湖州，让湖州的客户，在本地就能享受到湖州府高端产品配置。

在建筑外立面营造上，湖州府延续了杭州候潮府、涌清府的立面风格，玻璃幕墙结合融创特色大阳台设计，时尚简约大气，引领湖州高端住宅的审美新风向。

在融创“府系”产品最为注重的景观营造上，湖州府也一脉相承“府系”精髓。项目示范区“湖州之心”便特别邀请香港遨天担纲设计，2018年11月30日，示范区设计一举荣获香港园境师学会2018年度景观设计 “私人住宅项目组银奖”，银奖是该类别的最高奖项。（信息来源于香港傲天设计有限公司https://mp.weixin.qq.com/s/8QJHW_96yK1sWli6XnXIig，仅供参考）

香港傲天设计有限公司提供湖州府示范区实景图

值得欣喜的是，湖州府的园区景观同样由香港遨天操刀设计。目前小区的景观设计也着实惊艳：约三百米长的高层区中央景观轴线，结合户外会客厅功能打造景观生态绿轴。生态绿轴也是串联起整个小区不同组团空间的景观廊道，与轴线两侧的象棋庭院、雕塑花园、长者庭院、书享花园、儿童探险乐园等，相互融合，渗透到住宅组团空间，让每个住宅空间都有自己的特色花园。