珠海港涨停「广州海珠房价新楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的珠海港涨停「广州海珠房价新楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解珠海港涨停「广州海珠房价新楼盘」。

进击的海珠！

据中原研究发展部2月二手成交报告，海珠反超天河，以成交1474套成绩排在全市二手房成交量榜首，其中以新港西板块成交尤为活跃。

既然其成交势头这么猛，价格方面又是什么情况呢？

乐居君整理了海珠12个板块，合计103个小区，发现了以下亮点：

价格本来就高的板块，年涨幅更高，比如滨江板块（含滨江东、中、西），有盘年涨幅居然达46%；琶洲板块有小区年涨幅达39%；

一些发展空间已经到顶部的区域，尽管生活配套完善，但房价尤其是老旧小区房价比较平稳，涨幅不会太大，如赤岗、客村板块；

大盘优势依旧明显，光大花园、金碧花园、罗马家园等涨幅大多超10%。

需要注意的是，随着疫情转缓，去年被挤压的大量购买力释放，导致市场需求增多。

在这种情况下，有炒房团“伺机而动”，通过拖延首付款和过户时间等恶劣行为抬高房价，不少网红二手盘业主已经中招！

大家必须注意！随着集中供地，新货增多等，未来多人抢一套房、业主随意反价的情况将会缓解，从近期银行严控贷款也能看出，房住不炒依旧是主基调。

所以想要买房的你们，需擦亮眼睛，根据自身实际情况“上车”，切勿高位接盘，否则最后受伤的还是自己。

注：以下房价均为业主挂牌价，仅代表业主心态，不能客观代表市场真实面貌

琶洲

目前整个琶洲共有40套二手房源挂牌，均价4.49万元/㎡，年涨幅为4%。（琶洲踩盘回顾）

板块内人气no.1的珠江大家庭花园，在售房源有6套，二月均价已破5.5万元/㎡，年涨幅达20%。

珠江大家庭花园

挂牌的6套房源中，户型涵盖单间到四房，其中三房上车门槛为总价350万元，这个价格对比去年底已涨了10万元。

丽景花苑更靠近磨碟沙，但年涨幅都达9%，目前有8套房源在售，最新成交的一套高层64㎡楼梯两房，总价为257万元。

保利天悦花园主要为小户型房源降价，部分房源降价幅度在20万元左右。

雅郡花园会展新世界水蓝郡均价近10万元/㎡，且多为大户型，总价已经过千万元，年涨近4成。

雅郡花园会展世界城水蓝郡

星品、会展西岸、新港商厦、世港花园、畔江花园、高教花园等均价在6-9万元/㎡之间（部分楼盘交易不活跃，年涨幅数据没有体现在表格中）。

赤岗

赤岗板块近一年二手房价涨幅比较平稳，2月挂牌均价为3.84万元/㎡，环比涨2%，在售房源多达567套。

聚德花园为板块内交投最活跃的小区，开年至今已成交8套，2月挂牌均价为3.43万元/㎡，年涨4%。（踩盘报告）小区内在售房源多达101套，从单间到三房都有，200万元出头就可以买到三房，真·刚需天堂。

部分户型可望广州塔的鸿运花园，2月均价已破4字头，年涨幅达16%，挂牌房源多为2-3房，最便宜的一套三房总价都要345万元。

坚真花园人气也不俗，房价年涨幅达12%，在售房源有12套，均价4.5万元/㎡，部分房源从去年底到现在涨价30万元。

由于楼龄新、小区规模大、户型方正，信步闲庭房价年涨幅达17%，2月均价超5.6万元/㎡，挂牌的7套房源中，三房上车门槛超560万元。

客村

目前客村板块共有88套二手房源挂牌，2月均价为4.77万元/㎡，年涨6%。

板块内人气第一的小区为金影花园，在售房源有29套，均价约3.7万元/㎡，最小的户型为29㎡单间，最大户型为100㎡三房，总价300万元。

珠影大院关注程度也不低，且房价年涨幅高达16%，2月均价为4.58万元/㎡，目前在售房源有10套，涵盖二至四房，部分房源已加装电梯，最便宜的一套位于一楼，带院子的三房总价为210万元。

广东教育学院年跌幅较大，原因在于小区基本无房源挂牌。

新港西

新港西2月挂牌均价为3.83万元，房价年内跌2%。

板块内卖得比较好的楼盘有富景花园、穗发花园、愉景雅苑、双子星城。

其中愉景雅苑房价年涨幅较大，2月挂牌均价为5.47万元/㎡，年涨12%，在售房源有8套，最便宜的一套三房总价仅为410万元，比小区内两房户型还要便宜。

双子星城挂牌房源户型涵盖一至三房，其中复式一房总价在150万元以下都有得挑。

工业大道北

工业大道北板块2月二手房挂牌均价为4.46万元/㎡，年内跌6%。

交投比较活跃的小区如江南苑，房价年内跌8%，在售房源有15套，原装电梯三房总价不超300万元，刚需可以关注下。

光大花园榕景四季年涨幅较大，在售房源有8套，但三房总价一般近800万元。光大花园年涨幅也达14%，在售房源有10套，涵盖二至四房，但上车门槛也比较高。

光大花园位于海珠工业大道北榕景路，一共有六期。一期分ABC区，包括五个苑（康榕苑、翠榕苑、华榕苑、亲榕苑、榕上居）二期D区（榕景四季），三期E区（榕岸），四期分F区、K区（水岸榕城），五期J区（中海锦榕湾），六期H区（中海橡园国际）。

光大花园

作为海珠区的标杆大盘，光大花园配套非常能打。整个小区生活氛围浓厚，作为成熟大盘，应有尽有。如果硬要找缺点，估计就是停车位了，这是市区老大难的问题，光大花园也没法例外。

工业大道中

工业大道中目前在售房源有248套，2月挂牌均价为3.85万元/㎡，年内涨2%。

区域内标杆楼盘——保利花园，2月挂牌均价近5万元/㎡，年内涨15%，在售房源有68套，三房上车总价门槛为300万元。

工业大道南

工业大道南的代表小区为金碧花园，其又分为第一、二、三金碧组团，其中金碧花园第三金碧年涨幅高达22%，2月挂牌均价为5.32万元/㎡，在售房源有53套，涵盖一至四房，最便宜的一套三房都要546万元。

滨江

从楼市热度来说，应该是滨江东＞滨江中＞滨江西。

滨江东热盘主要有嘉仕花园、珠江帝景苑以及蓝色康园，其中前两者年涨幅较大。

嘉仕花园西区2月挂牌均价为5.27万元/㎡，低于东区的6.32万元/㎡，但年涨幅达20%，目前有15套房源挂牌，去年底成交的一套101㎡三房总价为538万元。

珠江帝景苑年涨幅高达46%，目前有21套房源在售，但大多是大户型，最小的一个户型为91㎡两房，总价高达850万元。

江南西

江南西板块2月挂牌均价为4.5万元/㎡，年涨幅为8%。

板块内交易比较活跃的，大多为散盘，集中在江南西路及宝岗大道，两者年涨幅分别为4%、6%，有些较旧的三房房源总价甚至不超200万元。

房价比较贵的小区有可逸锦苑、可逸家园、玫瑰园，最新挂牌均价为5.6-8.2万元/㎡。

中大

中大板块2月挂牌均价为4.26万元/㎡，年内跌7%。

板块内涨幅较高的小区，也是房价最高的小区——翰林水岸，2月挂牌均价达6.19万元/㎡，涨幅为13%。

此外，板块内还有中山大学宿舍、省总工会宿舍等，前者均价近7万元/㎡。

南洲

南洲板块目前挂牌房源有258套，均价为3.46万元/㎡，年内跌6%。

近期板块内关注度最高的小区为森语星园，在售房源有25套，涵盖一至四房，最便宜的一套西南向83㎡三房总价298万元。

珠江御景湾年内涨幅居板块之首，达32%，目前有9套房源挂牌，基本为四至五房大户型，均价5.3万元/㎡。

沥滘

板块内大型楼盘只有罗马家园及其组团，其中龙禧组团均价破6万元/㎡，而罗马家园年涨幅则达13%，最便宜的一套三房都要690万元。

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文章来源:乐居买房

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