今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的安福县最新拍卖地块「福州第二次集中土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解安福县最新拍卖地块「福州第二次集中土拍」。

5月9日上午举行2019年福州四城区第三场土拍，共出让9幅地块共333.5亩，其中住宅地块6幅，商服地块2幅，工矿仓储地块1幅。

6幅住宅地块共计268.34亩，其中安商房地块4幅共230.7亩，占86%，依然延续了以安商房地块为主的创新土拍模式。四幅安商房地块分别位于三叉街、五四北、东区和鼓楼市中心，预计可提供普通商品房9.78万方，届时将有可售商品房一千多套。

4幅地块中三叉街旧改地块二安置房占比为30%，须按容积率均衡布局原则建设；其他三幅安置房占为90%，采用摇号方式确定普通商品房梯位分布。由于三叉街地块安置房部分占比较低，因此地价相应也有所提高。最终土拍结果见下表。

首先出让的2019-18号三叉街旧改地块二是融侨时隔一年多之后再次在福州市区拍地。这块地的成交地价比隔壁的滨海首府地块贵了很多，没有滨海地块那么稳赚不赔，但只能说先到先得，当初你没出手的时候人家先出手了。如今大家都发现福州安商房地价低廉、回款快速、销量保障、有利可图，那么一拥而上以后，就不会有当年滨海地块底价拿下的美事了。这也是考验开发商的投资眼光。

接下来出让的2019-20号厦坊小区地块，位于五四北核心区域，地段相当不错，起拍楼面价却仅仅只有6370元/㎡，如此低廉的价格自然引起争夺，肯定有不低的溢价率。但最终成交地价也没有过万。该地块预计届时可提供近200套普通商品房。

旭辉拿下的2019-21号前屿旧改地块楼面价也只有12405元/㎡。

位于福州市中心的2019-25号中庚青年广场东侧地块成交楼面价也仅仅只有13876元/㎡，对比周边老破旧二手房的售价，这实在是白菜价。今日出让的安商房地块溢价率除厦坊小区地块超过50%之外，其他几幅和3月29日第二场土拍相当。

还是此前多次说过的，安商房地块是政府让利，降低地价来降房价、稳房价，对于销售上的管控十分严格，尤其从近期凤峦郡的开盘可以看出，全程监管，公证摇号，刚需优先，毫无套路。因此目前凡是安商房地块的房价是限死的，安商房地块拍得越多，对于平抑房价越有帮助。回过头来说，土拍越热反而越有助于福州财政回笼资金，而财政收入有保障就可以继续大量供应安商房地块来稳定房价、抑制房价，这是一个良性循环。

白马路和柳河路的旧改小地块和此前已出让地块一样，无安置房配比。虽然地块面积都很小，但是自去年以来该片区出让的4幅地块也有六七十亩，也可提供相当可观的商品房源了。该片区位于鼓楼中心地段，在地价上也比当初那些地王们便宜太多，今日摇号也并不奇怪，因为上限价很低，就连竞配建都有上限，溢价率并不高，因此大家都是奔着摇号去竞价的。2019-19号由首开摇到，2019-22号由福州侨玺康养产业投资有限公司摇到。

两幅商服地块位于福兴经济开发区和江南CBD片区，地价都不是很高。其中江南CBD片区出让地块二须满足义序机场净空限高要求，建筑限高在60米以下，对于高楼迷们来说要失望了。2019-23号由阳光城拿下，楼面价11479元/㎡；2019-24号由福州侨玺康养产业投资有限公司拿下，楼面价10386元/㎡。这家侨玺公司大股东卓耀华及其关联企业已经在3月29日拿下2019-15号朱紫坊商业地块，以及2019-16号福兴经济开发区工矿仓储地块。两个月时间在福州拍下四块地，投资热情可嘉。

本次出让的2019-26号工矿仓储（创新型产业M1-信息技术大数据）用地和3月29日出让的那幅同类型的地块一样，位于福兴经济开发区，使用年限30年。但是最终底价成交，楼面价要比上次那块地低。从目前多次土拍来看，福兴经济开发区虽然靠近主城区，地段不错，但是依然会坚持作为产业园区，不会被变成房地产开发区，不仅没有把工业用地都变成住宅地，并且努力向高新技术产业转型，这是值得欣喜和肯定的。

简单总结一下，目前福州的地价相比省内某城市来说实在是很低很低。虽然安商房地块售价也被限得比较低，但是低地价加上包回购，稳赚不赔，因此现金流充足的开发商都有抢地的热情。融侨在福清拿了不少地之后，又回到福州市区拿地了。而有些现金流紧张，负债太高的本土大房企，已经很久没有出现在拿地名单中了。