单价1.36万/㎡起包河\\「合肥十大烂尾楼盘」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的单价1.36万/㎡起包河\\「合肥十大烂尾楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解单价1.36万/㎡起包河\\「合肥十大烂尾楼盘」。
房子不仅是钢筋水泥的建筑，也是记忆的载体。
当我们把目光投向一个个豪宅项目，是因为，它们传承着某位大师的匠心设计，未来将呈现足够亮丽的外表，更有着品牌价值的加持。
但在合肥这个承载着“万家灯火”的城市里，不仅仅有着“新生”，更有“复活”。在某一个角落里，还留存着一些烂尾的楼盘，或破败，或历经风雨，一举一动都与“烂尾”绑在一起，见证城市疮痍的一面。
一、1.36万/㎡起！国开公馆正式对外销售
2019年，烂尾楼“重生”的消息接二连三爆出，如原溪贝乐城、国开公馆、三荣大厦等，合肥人欣喜的同时，也在焦急地等待正式“复活”的那一天。
近日，包河区国开公馆爆出对外销售信息：单价13600元/㎡，首付36万起。
据了解，国开公馆已开始对外销售，目前在售1#、2#，约200多套房源，主力户型为85㎡、97㎡和117㎡，均价1.36万/㎡起。
值得注意的是，国开公馆在售的2栋楼并不是首次入市，早在2015年便开过盘，成交76套房源。随后由于开发商自身债务问题，所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封，项目停工，1#、2#从此“封存”。
直到去年传出国厚集团接手，今年正式复工，1#、2#被限制的房源终于可以再次进行销售。
二、百转千回！国开公馆“烂尾”风波
提起“国开公馆”，合肥人并不陌生。说起它的故事，三天三夜都说不完。
1、2011年引入，备受关注
国开公馆是2011年合肥市包河区重点招商项目，该项目位于包河区繁华大道与重庆路交叉口向南1公里处，共规划3期住宅。2012年4月，国开公馆首次入市，均价5350.06元/㎡。
2、逾期14个月，一期终交付
一期住宅原定2013年12月28日交付，然而，逾期14个月，直到2015年2月，业主才如愿收房。
3、项目停工，法人跑路
2015年10月，由于开发商自身负债问题，国开公馆所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封，项目停工。
甚至，开放商国开公司法人代表突然消失，国开公馆无人管理，无人接手，后续事项未知。
这不仅仅意味着在售项目的停工，也代表着原本应在2014年12月交付的二期住宅交付遥遥无期。
4、时隔5年，二期陆续交付
二期住宅原定2014年12月31日交付，然而迟迟未交付，直到2019年1月陆续交付。时隔5年，近千名业主终于等到交房。
5、国厚助力，国开公馆涅槃重生
国开公馆自2019年1月20日正式宣告进入破产清算阶段；
7月17日，国开公司以管理人进驻后对其进行审计评估及盘点，发现其有重整的可能性为由向合肥铁路运输法院申请对国开公司进行重整；
7月18日，合肥铁路运输法院裁定对安徽国开置业有限公司进行重整；
9月29日，国开置业资产交接暨项目重整复工仪式启动，国厚集团正式接手包河区国开公馆项目。
12月1日，国开公馆召开新闻发布会，项目“复活”后首次对外发声。
至此，国开公馆从“充满期待”到“停工烂尾”再到“涅槃重生”经历的重要节点简略概括。但国开公馆的故事并没有结束。
伴随着国开公馆再次入市，能否重塑合肥人对于国开公馆的信任呢？
三、便宜3000元/㎡！国开公馆该不该买
对于买房人来说，选择国开公馆，既是机遇，又是风险，虽然是准现房，但是跟新房相比，还是有所区别，风险也不一样。
选择还是拒绝？买房人犹豫不定，价格甚是心动，过往心生疑虑。
1、入市价低于城建地块楼面价
国开公馆入市最让人惊喜的便是价格，均价1.36万/㎡起，这在包河市场上已经很久没有看到了。
从地图上看，国开公馆周边楼盘有1.8万/㎡乐富强悦融湾、1.6万/㎡滨湖阳光里、2.08万/㎡锦绣花城、2.1万/㎡龙湖景粼玖序、2.19万/㎡金科博翠天辰、2.19万/㎡高速时代首府以及合肥城建S1903号地块。
与周边至少相差3000元/㎡，最高相差8000元/㎡，甚至城建包河S1903号地块的楼面价已经高达15541元/㎡。
但与周边楼盘相比，国开公馆的区位并非绝佳，并不在包河工业园的核心地带，与在建的中央公园有所距离，距离滨湖省府板块的距离也比其他楼盘较远。
再加上拿地时间较早，受限价影响，入市价格较低处于正常范围。
2、二手房均价1.36万/㎡
国开公馆一期备案均价5350元/㎡，如今安居客上二手房挂牌均价为13617元/㎡，涨了8267元/㎡。
2017年至今，国开公馆二手房均价基本上保持在1.3万/㎡左右，最高达到1.37万/㎡。整体较为稳定，有涨有跌，价格变化不大。
可以预见，国厚集团助力后，国开公馆后期挂牌价会有所增长，但不会出现猛涨。
3、准现房，交付在即
伴随着交付季的到来，合肥人戏称“没有交付维权的项目，是没有存在感的。”这也普遍反映出买房人对于交付质量的担忧。
据了解，国开公馆在售的2栋楼即将于2020年交付，是准现房。买房人可以实地看房，无需担心货不对板。
4、赠送面积多，省了13万
从国开公馆“复活”后首次流出的户型图来看，国开公馆的阳台半赠送，飘窗全赠送，赠送面积较多。
早在2016年2月，合肥市人民政府正式发布新规，18层以上高层住宅的阳台应全部封闭。从此，赠送面积“消失”，实际套内面积较以往“缩水”。
据了解，建面约97㎡赠送面积超10㎡，按照最低1.36万/㎡的放风价来计算，买房人足足省了13.6万。
5、“烂尾”笼罩PK国厚助力
国厚资产成立于2014年4月，是经安徽省政府批准设立，并经中国银保监会核准公布和财政部备案的国内首批地方资产管理公司。此前经开区著名烂尾楼澳中财富中心，经国厚资产入驻后得以重生，更名为文峰中心，如今成为地标性建筑。
即便如此，买房人最担心的，还是会不会再次烂尾，产证能不能办理？对此，置业顾问表示，产证可以正常办理。
那么，国开公馆值不值得买呢？以下几点需要关注：
1、建议刚需型买房人选择。价格相对较低，户型小，在买房人可承担范围之内，在周边工作、准备自住，再适合不过。
2、投资不建议。投资看中的是升值潜力，从近三年国开公馆二手房挂牌价来看，1.36万/㎡已经是瓶颈价，即使国开公馆复活进一步带动房价，也很难冲上2万/㎡。
3、房龄从交付算起，产权从拿地算起。由于国开公馆自2011年引进，目前在售房源2020年交付，房龄从0开始，但产权是从拿地时算起的。
四、备受关注，7大烂尾楼进展曝光
除了国开公馆，烂尾楼即将“复活”的例子还有很多。
其中，最值得期待的当属原溪贝乐城。原溪贝乐大厦用地面积约14060㎡，处于西七里塘商圈。
新规划调整为1#、2#住宅（32F）、3#住宅及办公（28F/20F）、商业裙房（3F）以及地下空间开发。总户数为571户，也就意味着，原溪贝乐大厦一旦建成，蜀山区新添571套顶级学区房。
项目周边有地铁2号线，并且一出门就是2号线五里墩站C出入口，交通特别方便。
原定学区为安居苑小学和合肥市第五十中学（西区），教育资源雄厚。
项目处于西七里塘商圈，长江西路高架北侧便是国祯广场和弘阳广场、天玥广场等商场。
结语
随着时间的流逝，关于烂尾楼的往事会随着“复活”一一淡去。
无论是否住在这个地方，烂尾楼都是城市无法抹去的伤痕。有的人满怀期待，有的人敬而远之，还有的人斗志满满。
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文章来源:乐居买房
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