深圳哪个片区房价上涨最快「深圳未来房价升值最快的区域」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳哪个片区房价上涨最快「深圳未来房价升值最快的区域」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳哪个片区房价上涨最快「深圳未来房价升值最快的区域」。
房BOSS | 来源
在深圳60个片区内，可以明显发现，随着规划价值的兑现，房价梯度愈发清晰，这也代表着市场分化更加严重。
传统豪宅片区香蜜湖、华侨城，后起之秀深圳湾和最牛学位房片区百花园岭傲立榜首；豪宅区临近的关内核心地段后海、竹子林、科技园、蛇口、红树湾等紧跟其后；关内二级地段和关外核心地段如景田、车公庙上下沙、前海、南油、红山、宝中等再接其后；关内三级地段和关外非核心地段居最后。
这样看来，地域位置、资源厚度、前景规划和房价关联更加紧密，买哪儿才有投资升值空间似乎也一目了然。
深圳60片区房价地图
从2018深圳二手房成交单价等高线分布图来看，福田、南山大部分区域房价6万 以上；50%片区单价在4-6万/平，主要分布在罗湖、龙华、宝安的大部分区域；4万以下的片区有南联、布吉、平湖、横岗、宝荷。
从链家发布的《2018年上半年深圳二手房市场报告》中来看，可以发现一些楼市秘密：
01.60个片区有57个片区房价上涨，3个片区出现下跌，有龙中、宝荷、布心。
02.50%片区单价在4-6万/平，主要分布在罗湖、龙华、宝安的大部分区域。
03.涨幅不到5%的片区达到32个，涨幅超过8%的片区仅有9个。
置业首选南山
从规划与产业发展来看，南山区4大重点区域已成型。深圳湾总部基地串联科技园南、中、北三区及留仙洞总部基地，与前海蛇口自贸港区交相辉映，形成深圳强有力的高新产业核心。
深圳湾
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先天条件与后天政策扶持之下使得深圳湾发展日新月异，无疑成为近年来深圳财富聚集地之一，同时也跃升为深圳最具人居魅力的滨海豪宅片区。
目前深圳湾楼盘共有19个左右，分别是：
悦府一期（估价12-14万/平，未出证）、君汇新天（14.7万/平）、太古城北区（15.3万/平）、太古城南区（15.8万/平）、曦湾华府（14.9万/平）、三湘海尚（13.1万/平）、曦湾天腹（13.3万/平）、吉祥龙（15.9万/平）、卓越维港南区（12万/平）、卓越维港北区（12.5万/平）、百丽湾花园（11.8万/平）、恒裕滨城一期（15.7万/平）、恒裕滨城二期（20万/平）、绿海湾（13.5万/平）、阳光海滨（15万/平）、翡翠海岸（15.4万/平）、皇庭港湾（10.3万/平）、鸿威海怡湾（14.6万/平）、颐安阅海台（16.2万/平）。
深圳湾最低上车门槛有太古城南区700万出头的42平1房1厅、1000万以内的62平2房2厅以及阳光海滨850万左右的56平2房。
3000万左右可以选择恒裕滨城二期165-179平4房2厅3卫、三湘海尚207平4房2厅3卫、翡翠海岸177平4房2厅2卫2阳台、吉祥龙222平户型5房2厅4卫、太古城208平户型4房2厅3卫以及君汇新天201平户型5房2厅2卫2阳台等。
科技园
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统辖100万人口的科技园片区，分为南、中、北三区，是深圳乃至全国的科技创新核，引领着中国高科技产业发展。片区形成通讯产业群、计算机产业群、软件产业群、医药产业群、新材料产业群、光机电一体化产业群，吸引了1000多家高级新技术企业，其中上市公司就67家。
南区：
片区内有南外高新部，小区相对新，且与深圳湾和后海总部基地配套相连，优势明显。已经成为隐形“豪宅”区，大部分2000年以后的花园小区，均价12万/平米，主力户型为3-4房。
居家自住型推荐阳光带海滨、浪琴半岛、岸芷汀兰；刚需上车推荐恒立听海的68平小三房/72平灵动三房/76平精品四房、海怡东方75-77平2房、滨福世纪广场39平的单间等。
中区：
片区内有南外文华学校、南外大冲学校、南外科华学校（9月开学）3所学校，是未来南山区生源最有潜质的区域。
大冲学校学区房大部分是2000年以内，区域均价6.8万/平米。主力户型为1-2房。学区是南外五个学校里小户型最多，价格最低。
科华学校学区房为2004-2016年花园小区，共5个小区，均价9.9万。片区主力户型为3-4房。
文华学校学区房多为2000年以内老旧小区，人车不分流。区域内均价为8.8万/平米，主力户型为1-3房。除了科苑学里是电梯房，其他小区均为楼梯房。
片区可以重点关注科华学校，刚需门槛可选择城市山谷三期44平米一房500万，改善自住可选择华润城一期89平3房1000万出头，或者133平4房1400万左右。
北区：
整个北区是科技园区存在感最差的，产业、教育、商业以及交通亟待升级。当然即使全面升级后，也很难超越中区与南区。片区教育质量一般，没有名校，房子在教育溢价方面有限。
前海-蛇口自贸区
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前海-蛇口自贸区目前仍处于建设发展期，无论是从规划还是发展程度，都是深圳值得期待的区域。对于房价而言，片区内有着强劲的产业支撑，未来上升空间的预期明显。
前海主要以建设写字楼为主，少部分公寓产品为辅。片区的居住功能只能外溢到周边，紧邻前海的宝中、碧海。目前，宝中房价6-8万/平是市场主流，整体均价7万/平出头，碧海房价在5.5-6.5万/平，随着片区产业投入使用，对周边的房价还会有带动作用。
花样年·花乡、花样年·花郡、富通好旺角、君逸世家一些小户型较多，总价400万以内的刚需过渡型置业者可以考虑；像宝安实验中学学区内的金泓凯旋城、熙龙湾二期，中高端改善型置业可以考虑；800万3房需求可考虑金泓凯旋城、第五大道三期、深业新岸线、西城上筑、尚都等。
·碧海代表小区
泰华阳光海（6.9万/平）、松茂御龙湾（6.8万/平）、槟城西岸（7.4万/平）、华丰前海湾（7.1万/平）等
·蛇口代表小区
片区标杆物业，半岛城邦1-3期10-13万/平、4期未开盘，双玺14-18万/平。
留仙洞-西丽大学城
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留仙洞总部基地683万平的新一代产业园区 西丽大学城片区18所高校 西丽高铁，这使得未来西丽大学城片区将成为深圳北站对龙华的拉动力的复刻版。片区的区域价值巅峰渐现，“创智中心区 文化高地”蓝图已呈现，将成为一个深圳新的经济增长极。
片区代表楼盘：
宝能城东区（9-10万/平）、宝能城西区（未开盘）、塘朗城（6.3万/平）、博林天瑞（7.6万/平）、众冠时代广场（公寓）、万科云城（产业用房 公寓8.7万/平）等。
豪宅区固化将成定势
目前，深圳称得上真正豪宅区的，仅有3个：香蜜湖、华侨城、深圳湾。
香蜜湖
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作为豪宅的聚居地崛起于2000年左右，从东海花园、香榭里花园开始，随后香蜜湖一号奠定香蜜湖豪宅地位。而水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际公馆等项目的问世，香蜜湖片区逐渐形成了深圳最大的豪宅片区。
香蜜湖片区聚集人文景观资源 居住低密度 顶级教育资源，如高级中学、侨香外国语、荔园外国语等，自然也吸引了不少对学位有追求的购房群体关注。
华侨城
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由纯水岸系列、天鹅堡系列和香山里系列组成高端住宅区。深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的。锦绣中华、世界之窗、欢乐谷……能数得上的旅游景点几乎都集中在此地。
华侨城片区聚集大户型 低容积率 富豪圈层 深圳旅游资源，是土豪居家自住的首选之地。
深圳湾
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起步较晚，区域整体都比较新，大部分是以09年之后的楼盘或是次新盘为主。随着近几年湾区楼盘基本都开发完毕，人气逐渐增多，区域逐渐走向成熟，也随之奠定了高端豪宅的地位。
最大的优势在于总部基地的建设以及深圳湾学校的崛起。之前也说过，发展总部经济，需要较高区域硬件去支撑，深圳湾之所以能发展成豪宅区，自然也就无可厚非。其次，深圳湾学校，作为豪宅区内一所新建的学校，有着较高的关注度，加之学校所展现的强大硬件，更使学校向名校愈发接近。
未来10年左右，最有可能成为豪宅区的有：安托山、蛇口、红树湾、宝中、红山、大运等。
安托山
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预计5年以内
安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间，前身是深圳最大的采石场，从1997年起开始大规模的爆破挖运土石方工程。从2005年立项至今规划10多年，安托山开发进入了快车道，万科、合正、华侨城等品牌地产商落子布局。待安托山与香蜜湖、华侨城豪宅区连体之后，将落成深圳最大的豪宅带。
蛇 口
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预计5年以内
整座蛇口半岛聚集鲸山、龟山、半山海景别墅群，再加上双玺、半岛等豪宅标杆，一旦大体量的旧改改造升级完成，前景十分可期。
很明显，未来蛇口将打造以高端居住为主导，集居住、文化创意园、艺术工厂、商业综合体、邮轮母港等一应俱全。
红树湾
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预计5年以内
作为占据深圳顶级高度的深圳湾超级总部，总占地面积约117公顷（约等于26个市民中心），2020年投入使用后预计实现产值或收入500亿元，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度融合的未来城市典范，将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。
片区内住宅项目不多，仅有中信红树湾（13万/平）、红树西岸（14万/平）、万科臻湾汇（公寓10万 ）等，顶级商务基地 顶级休闲文娱资源 无敌海景资源 豪宅住宅区，将实现价值联动，引爆周边升级。
宝 中
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预计5年以内
宝安中心片区的发展相对比较成熟，片区规划面积15.4平方公里，将与前海形成联动发展，将重点发展成为高新技术产业、现代服务业和文化创意产业，建设成为城市双主中心之一前海中心的重要组成部分，形成区域性现代服务业和综合配套服务拓展区。
深圳价值观正在西移，前海 宝安中心区关联越发离不开了。未来五年将超1万亿大投资建造前海新城市中心，毫无疑问，与前海相连的宝安中心的滨海片区和碧海片区将是直接受益片区。
红 山
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预计5到10年
红山所处的北站商务中心区确立“中央商务区”地位，未来将建设成为具有国际水平和现代化特色的综合型商务中心区，堪比后海总部基地的深圳外溢服务基地。
作为新城市中心的“发展引擎”，位于龙华区北站商务中心区核心位置的红山成为深圳下一个黄金十年的起点，其所代表的深圳财富价值将再次被升华。
大 运
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预计10年左右
大运新城的定位为建设高水平的“国际大学城”，龙岗大学城名校扎堆，深圳未来一半大学在龙岗。
作为东部中心建设的旗舰项目，深港国际中心项目的落地，助力龙岗将大运新城片区打造成为“城市新客厅”和东部中心核心区。
大运新城目前已成东部高端产业聚集地，有龙岗天安数码城、大运软件小镇、创投大厦等一批高端产业载体，并入驻了不少高新技术企业，其中不乏中广核、柔宇等一批明星企业。
总结
01.总价500万的预算，有两种投资选择，一是关外地铁口新盘或次新盘，可以重点关注深圳17个重点规划区域，如深圳北站商务中心区附近的红山/上塘、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、空港新城的沙井/福永等；二是关内福田、罗湖、南山学位房，如福田华强片区/石厦片区500万内小两房、罗湖翠竹片区/螺岭片区40平左右小两房、南山南外大冲/南外文华/南外科华1-2房。
02.传统豪宅区的居家型3房上车门槛基本在1500万。可关注未来有潜质晋升的豪宅区的核心地段，如宝中、红山、大运等，毕竟以后的门槛将会逐步抬高。
03.当前深圳是一个分化的市场，识别价值洼地才能找到跑赢大市的标的，一味追求价格便宜，只能陷入死胡同之中，如岗厦彩虹星都、布吉等区域便宜但跑输大市。
原标题：建议收藏！2018深圳最强买房地图！