新津通地铁后他的房价为啥涨不动了呢「成都新津地铁楼盘及价格」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新津通地铁后他的房价为啥涨不动了呢「成都新津地铁楼盘及价格」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新津通地铁后他的房价为啥涨不动了呢「成都新津地铁楼盘及价格」。

前段时间，成都地铁5号线通车被刷屏。

这条当前开通的里程数最长的、贯穿南北的地铁线路，连接起了大丰、市区、大源、华府、怡心湖等居住区。因为这些居住区的庞大居民数量，再加上地铁1号线的超大负荷量，让地铁5号线自然成为期待值极高的地铁线路。

除了地铁5号线，在同一天，地铁10号线二期也同步通车。

相比地铁5号线，10号线二期的热度似乎低了点。但对于新津人民，乃至于整个成都，这条地铁线路依旧有着重要的意义。

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截至目前，地铁10号线通车路段起于太平园站，止于新平站，从新津县城老城区不仅可直达双流机场，还可直达成都2.5环。

而在成都地铁四期规划中，地铁10号线三期还将向市区延伸，自太平园延伸至人民公园，预计到2025年，从新津可直达到市中心。

10号线三期不仅拉近了新津与市中心的通勤距离，对于成都而言，还是远郊县开通的首条地铁。在成都地铁已经批复通过的地铁规划中（截至2024年），远郊县中再无地铁规划。

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成都市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）示意图

也正因为如此，自地铁10号线开建以来，新津就成为了成都远郊县中最为显眼的那一个。

在地铁开通运营三天后，我忍不住去体验了一趟新津之旅。

从太平园坐上了地铁10号线，约35分钟即到达了新津的第一站花源地铁站，约50分钟到达新津县城五津地铁站。行程中，过了双流西站之后，应天寺站、黄水站、花源站、新津站、花桥站这五个地铁站均是地上站点，坐在地铁上，可以将沿线的风貌尽收眼底。

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沿线的大片待出让土地

至于乘客流量，非早晚高峰时段，从我的亲身感受，出城人流量要低于进城方向，双流机场算是重要的乘客上下站点。乘车虽不算拥挤，但因为发车间隔时间较长（6分钟），人也不算少。

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当地铁在地上驰骋时，不少人对列车外的风景充满了好奇，不乏拿起手机拍照的。

与地铁带给新津人民新奇体验不同，新津的楼市似乎依旧延续着不温不火的态势。

实地走访了新津花源和县城几个楼盘，虽然不同楼盘的境遇存在差别，但整体热度并未因地铁开通而发生实质性的提升。

花源镇的新房楼盘，产品主打洋房、别墅，几乎没有高层住宅。

比如中交牧山美庐、领地兰台、铁投牧山溪岸、保利荔园天府和悦等，距离地铁站点基本都在1.5公里以上，算不上真正的地铁盘。另外，因为产品属性，部分意向客户对地铁配套并不敏感。地铁开通后，售楼部现场还是冷冷清清，个别楼盘甚至只有工作人员。

相比花源镇，新津县城的生活配套相对齐全一些，地铁站附近的新房楼盘也有更多的高层住宅。

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购物中心：新悦广场

但从不同楼盘的市场接受度来看，购房者对高价、大户型的市场排斥度很高。比如：

楼盘隆鑫公园首府，前期多批次推出78-140㎡的清水高层住宅，价格在7500-8300元/㎡，参与摇号购房的人数都有几百上千人，最终实现开盘当日即售罄。

高价地诞生的楼盘雅居乐锦城、金融街金悦府，前期多批次推出带装修的高层、洋房等住宅，因为户型面积及价格的影响，自面市以来，去化就不甚乐观。如今的售楼部现场，仍然是零零洒洒的几个人。

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雅居乐锦城，高层最小户型109㎡，价格在11000-14000元/㎡（装修标准最低1980元/㎡）。除了最小户型基本完成去化之外，其他高层住宅及洋房，即便有95折的优惠，市场接受度仍不高；

金融街金悦府，高层最小户型106㎡，价格在12500元/㎡往上（装修标准最低2280元/㎡）。价格、装修风格，都让楼盘的市场竞争力有些难。

同样是高价地诞生，楼盘翰林学府的高层户型面积段设置在99-110㎡，高层售价在10700元/㎡左右。市场接受度要好不少，尤其是99㎡的户型去化更快。

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所以，整体而言，“地铁一响，黄金万两”在新津，现在并未发生。毕竟，在2019年之前，新津房价已经往上窜了一大截。

在成都主城近郊上一轮房价大涨的大环境下，远郊市场虽然启动晚，但价格还是实现了质的飞跃，主要体现在2018年5.15政策之前。

大市场环境的影响，加上新津的产业、地铁等规划红利，2017年下半年，新津县城的地价飙至7770元/㎡。土地热延续至2018年上半年，多个大开发商均高价入驻新津，土地市场和住宅市场热度空前。

515限购之后，进入到2018年下半年，市场冷静了不少，处于三圈层的新津，热度也急剧下滑。这让走高价、大户型的高价地项目，刚面市日子就不太好过，这一市场状态持续到今天，并无大的改变。

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展望后市，大环境下房价上涨的预期短期内并未形成。而聚焦到新津，虽然商业、地铁及教育配套都得到了实质性的提升，但多宗高价地项目，市场仍不乐观。

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新津花源镇及县城高价地

毕竟，如今的政策条件下，新津的购房者，主要还是新津本地居民，市区抑或是外地购房者，数量及其有限。

不过，如果你没有市区的购房资格，又有购房需求，新津自然是远郊县里的首选。有了地铁，在下一轮的周期里，新津必将是远郊县里最突出的那一个。