今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的汉口稀烂班子「江汉区政府领导成员名单」整理了以下内容,希望能够有助于您了解汉口稀烂班子「江汉区政府领导成员名单」。

我相信,每个老武汉人心中,都有一块旧城区的“记忆拼图”。

可能随着年岁的增长,已经变得模糊、抽象。

但,无论何时何地,只要听到一个熟悉的名字,脑海依然会有画面浮现。

△图源网络

直播时,很多朋友喜欢问老欢,你是哪里的?老欢总是回答,汉口的!

其实,在老欢记忆里,也有这么一块拼图,它来自——

风情万种的“破布街”,人声鼎沸的“无名菜场”,一直矗立在路口的加油站……它们都是老欢不变的记忆坐标。

遗憾的是,随着城市的更新,虽然很不舍,但我最终只能选择搬离。

因为,跑遍整个核心区域,我居然找不到一个可以安居的“新家”:

中心区开发几近饱和,留给我们的只剩内环“老破小”,或者滨江“大平层”。

所以,我也常常问自己一个问题,老汉口的买房机会,真的只能被挤压到新城区,选择走远一点?

01

想不想住中心和买不买中心,这是两件事


“你以为我不想住中心区吗?”

这是老欢经常听到的抱怨,背后的潜台词和无奈,大家都懂的。

事实也证明,回归城市中心是每一次复购的趋势,因为核心地段永远比城市任何一个新区都更具竞争力。

特别是作为武汉金融、商贸、对外交往中心的大汉口,更是城市优势资源聚合地,高端商业、文娱中心的汇集处,其自身价值以及其所带来的附加价值不可估量。

△环线房价

在寸土寸金的汉口核心板块,无论是功能的复合价值、产业的高端性质、人群的圈层文化和居住奢侈尺度,都是其他区域无可复制的。

越来越多的改善人群意识到,同等品质下,能往“里面”够一够,就不想再考虑“外面”。

但目前,武汉大部分新项目都在三环边聚集,并开始向四环蔓延,主城区的可选余地越来越小。

于是,很多和老欢一样的老汉口都面临着同样的问题:中心区,不是你想买就能买得到。

一方面,单价先不谈,还基本都是清一色的大面积高总价,土豪专供;

另一方面,随着城市能级不断提升,武汉的中心区土地已基本开发完毕,几年都难有一块新地出让。

△数据来源:中指院

老欢翻了下去年的土拍数据,2019年武汉共成交171宗地块,其中,汉口3大中心区仅17宗,还包括不少涉及商服用地,可以想象,未来汉口核心区的普通住宅可以说已是“稀缺品”。

最终,大部分汉口伢只能“被迫”往三环外新城区迁移。


02

武汉人回归汉口中心的“一选”,在这里!

面对这样的选择,很多人表示并不“甘心”。

“买房都想入手中心城区,奈何多是老破小,且发展空间有限;新城区空间大,但是却太遥远,居住配套不完善。”

那么,有没有一个区域能同时解决这两个购房痛点呢?老欢的答案就是:老城新区。

购房者需要买到中心区核心地段,且周边正在进行城市翻新改造,未来有较大的发展空间。

△永清片对比 图源网络

提到老城新区,其实大家熟悉的“武汉天地”就是最好范例。

2005年4月,瑞安在没有竞争对手的情况下,以33.9亿元拿下汉口永清片旧改地块。

经过10年的打磨升级与改造,老汉口印象中,要翻铁路才能到的大华里、中原村、麻阳街等老旧街区都被赋予了新的面貌。

△数据来源:房天下

2007年,御江苑一期开盘均价为15000元/平;至2010年,武汉天地整个自持商业街区分期完成并全部开业,3月开盘价格已涨至20000元/平,并带动周边新盘一路高歌猛进。

可以说,旧城在发展和更新的同时,也不断为板块物业价值赋予了上升动能。

与之类似的,还有武昌的中北路板块。

安居客等房产网站数据显示,以楚河汉街所在的中央文化区为依托,从2011年1月至今,整个板块均价从8900元/平上涨到30000元/平左右,涨幅高达237%。

△中北路 图源网络

而现在整个武汉中心城区,还有哪一个板块,即拥有已经成熟的生活配套,在规划上又完全一片“空白”重新开始呢?

老欢发现,位于汉口核心区的三眼桥板块,正是不二之选。

首先,他拥有堪称中心城区近乎“绝版”的优质资源——

○背靠金融主轴

这里有被誉为“武汉华尔街”的建设大道,是目前武汉唯一成熟的金融商务区,名副其实的“金融主轴”、“黄金大道”。

○城市精英聚集地

同时紧邻西北湖、武汉天地、武汉中央商务区,区域内聚集了5家全国金融机构总部和众多外企。

○唯一3地铁交汇

板块内,整体形成了“3 横(发展大道二环线建设大道解放大道)4纵(新华路香港路三眼桥路黄孝河路)4轨(地铁3678号线)”的立体交通体系。

○武汉最top教育

从育才幼儿园到育才中学、第六初级中学等老牌知名中小学,全龄高能级教育环伺。

其次,城市旧改的推进,令板块即能有绝对地段优势的同时,又能弥补老城区日趋落后、老旧的城市面貌和新城区生活配套缺失的不足。

而板块焕新的先行者,就是——福星惠誉·星誉国际。

03

核心区买房 老汉口必须直面这“三大难题”

面对一个旧城区域的升级,不知道你们是不是和老欢一样,非常矛盾。

作为老汉口,虽然非常希望昔日家园焕然一新,但是又特别害怕它被改造的面目全非。

这也是很多外地开发商的高端系列到武汉后,并不被“买账”的原因。

△三眼桥 图源网络

老城居民们在这里生活了数十年,甚至好几代。早已按照自己的日常生活习性,将它塑造成为了一个醇熟的生活区。

而新的项目,能否契合原住民们对这里的期盼?这一次,福星惠誉给出答案:

>>>担心失去老汉味?

——旧城改造专家了解一下!

相对“平地起高楼”的各种新区,如何给旧城注入新的活力,才最体现开发企业的“真板眼”!

他一定是需要对这座城市有充分的共情能力。

所以,提到对武汉的特殊情怀,就自然而然想到本地房企龙头——福星惠誉。

世纪之初,福星惠誉开发的汉口春天,带来了“公园大盘”的全新理念;金色华府兴建,再次将全新的“名校学区配套”居住概念带给武汉人。

△水岸星城

至城市快速发展时期,作为武汉旧城改造的率先与深度参与者,福星惠誉先后通过对武昌徐东、沙湖,汉口新华路,汉阳钟家村等主城核心板块的布局与深耕,打造了福星惠誉国际城、水岸星城、福星城市花园、福星惠誉汉阳城等代表性的系列高端项目。

这些项目不仅一次次提升武汉人居体验,同时也令其所在板块面貌焕然一新。福星惠誉已然成为城市板块升级主力军。

当然,如果说福星惠誉只是“旧城改造专家”,未免有些偏颇。因为,20年来,福星惠誉一直与武汉共同成长。

△福莱中心

面对武汉城市高速发展的新形势,福星惠誉主动适应城市发展需求升级,实现发展战略的转型。

作为城市更新与幸福生活服务商,积极在内环核心地段布局,不断打造着城市的新名片。

福星惠誉深耕武汉20年,与武汉同成长,自然更懂大武汉的江湖情怀。

>>>区域入住门槛太高?

——品质新盘首开值得期待!

看规划,星誉国际是区域内唯一的百万方项目,可以说是三眼桥乃至目前整个汉口中心区域都极为少有的超大体量社区。

在这个城市“烟火气”最重的核心区域,要拿出怎样的作品来打动有点“刁”的武汉伢,实在是极大的考验。

△项目效果图

据介绍,星誉国际将尊崇“重塑肌理”、“地标打造”和“社区营造”三大愿景,打造城市更新项目新典范、改善区域城市形象。

外部,更新城市天际线,融入金融街整体氛围,将老中心的“质感”做跨越式升级;

内部,设计了会所式大堂、花园空间、书院式架空层体验等,打造品质园林;

这样的品质新盘,一定会成为板块内现有老旧住宅都无法比拟的“高阶”之作。

据悉项目营销中心将于9月中下旬正式开放,而以老欢对福星惠誉的了解,项目首开价格是非常值得期待的。

其实精明的老汉口们,心里早就有算过帐。能让他们留下的,除了情怀,更重要的就是高性价比。

>>>生活品质打折扣?

——所见即所得才是王道!

中心区拿地本就不容易,所以很多大开发商小区环境一流但走出小区门,感觉两个世界;

最后,留给购房者的,交通、商业、文娱、自然地景等几大因素,基本都只能是5选2。

这时,星誉国际近百万方的大型地块及其超前规划的优势,就得以凸现了。

项目左侧为江汉区,是高复合度中心产业区,右侧为江岸区,是金融产业“千亿区”,坐拥产业复合度、成熟度双高的格局,可享受武汉主城核心力量的发展红利。

△项目区位图

TOD模式20分钟连接世界

项目周边多是城市主干道和快速通道,无缝衔接武汉三镇,自然不用多说。

更值得一提的是,星誉国际以TOD理念快速融入城市,项目500米内拥有3个地铁站,3、6、7、8 号线等4条地铁轨道交通,畅达三镇及高铁站、机场。

对内城市功能高度复合,对外与世界无时差快速连通。

五大重量级商圈环伺

从项目步行15分钟左右即可达到菱角湖万达广场;自驾15分钟左右即可达武广商圈、武汉天地壹方购物中心、江汉路商圈;

还有距离项目南侧约1.8公里的20万方万象城顶级购物中心预计在2022年中建成开业。

顶级教育全龄覆盖

作为武汉教育资源最为丰富的板块,项目周边2公里范围内,就有国家级示范园——育才幼儿园,省示范小学——育才一小、二小,市重点中学——育才中学和六初,还有培英中学等全龄高能级教育配套。

城市公园绿地围绕

项目周边3公里内,围绕的大大小小的公园不下10个。菱角湖公园步行可达,后襄河公园、王家墩公园、中山公园、解放公园都在15分钟生活圈内。

这样的“超配”城市自然地景,武汉当前在售项目中独一家。

△菱角湖公园 图源网络

疫情之后,老欢身边很多买房的朋友都感叹,区域规划再好、小区修的再美,也不及楼下有个超市。

虽然有些夸张,但大家都可以体会到,即买即得,不必等待兑现的市心醇熟配套,才是真正生活品质的有力保证。

写在最后:

如果数字和概念太过冰冷,老欢可以为你描摹一幅这里日常的生活图景——

“早上时间充裕,不慌不忙到楼下来一份纯正的汉味早餐,每天都可以不重样;过完早,孩子就在附近上学,送他们到校后,步踱到附近的公交车站或地铁站也不会晚;当然也可以选择开车,周边路网密集,自驾便利,上班之路不再艰辛。”

“晚上下班回家,楼下生鲜超市顺路带上两个小菜;饭后晚风习习,和家里人一起到旁边公园散个步,也可以选择就在小区里遛个弯;比起以前老社区楼下的脏乱差,环境好太多,不仅因为物业将小区环境打理的井井有条,而且绝对安全;又或者到菱角湖公园来个夜跑,身心得到极大放松。一路上都能碰到邻居,大家打着招呼,或者停下来聊会天。”

“周末,同事朋友们来家里做客,就算去周边的泛海、菱角湖等商圈逛个街吃个饭,也不过车行10分钟的时间。”

怎么样,是不是越看越觉得,这不就是我们从小到大都在经历的日常?这不正是我们熟悉的老汉口生活气息。


——可以回归中心,又何必勉强远迁!老欢今天想告诉汉口的班子们,都莫走远了!