今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳景田附近的楼盘「深圳未来房价升值最快的区域」整理了以下内容,希望能够有助于您了解深圳景田附近的楼盘「深圳未来房价升值最快的区域」。

深圳楼市:总价700,景田,石厦这两个区域哪个后面的空间更大?

2022-09-05 07:00·深房大表哥

以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!近期问答集锦

【粉丝提问】提问:请问大表哥:总价700左右的标的,考虑学位,居住,加升值的话情况下,景田,石厦这两个区域哪个后面的空间更大一些呢


回答:

毫无疑问是景田,并且在新闻路,商报路,香梅路,莲花路组成的这个区域,因为:

1.这个区域未来起来的新盘很多(华泰小区,香蜜二村),再加上待拆迁的楼梯房

2.目前学校的劣势(黄埔学校、景鹏小学),可能会是未来的优势,未来会在华泰综合体后面有一个人民小学,所以景田这边不需要为溢价学区买单,石厦学校学位几乎没有可以提升的空间。

3.靠近未来香蜜湖全球金融中心,有产业带动,这一个区域是目前最近的区域,也极有可能实现豪宅化。

4.石厦几乎没有增量,优势就是小户型,学校稍好,并不是好的投资品

【会员提问 】大表哥老师您好.我的情况是.在中广核工作,国企,体制内,也快35岁了,最近拜读了你的文章之后深有感悟.主要有两个问题:
1.三年之内会面临升职称的问题,但是感觉好像已经看到天花板了,想出去自己做点事情,放弃又有点可惜?我们工作满5年的,公司有30-50万的免息贷款。
2 .或者先用免息贷款买一个小房子再说,继续评职称,不过要套牢至少5年,不知道值不值,希望大表哥老师指点迷津?

云变

回复:

1.经济学里有个概念比较有意思,沉没成本不是成本。什么意思?就是该止损的时候,要学会止损。

2.举个例子,比如你买了一张 50 元钱的电影票,看了电影开头觉得很烂 ― 这 50 元就是沉没成本。然后你想着既然来都来了,那就看完吧,要不 50 元钱就浪费了,宁可浪费时间也坚持看完 ― 其实当你意识到这是一部烂片的时候,看不看下去和那 50 块都没有关系了,但在决策的时候,这 50 元被计入了成本,结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片,得不偿失。在“沉没成本”面前,人往往是不理性的 ,无法对已经付出、不可挽回的事情释怀,而继续将其计入成本,希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验,而不是为了弥补你在过去的损失。

3.你现在体制内,你看看你身边的同事,做得最成功的是谁,也就意味着,你往后30 年的职业生涯即将成为 TA 。这是你理想的状态吗?如果是,那就继续做下去,等评职称。如果不是,那就果断辞职。成本不是看过去失去什么,而是看未来可能失去什么。

4.职业选择上我无法帮你做决定,一昧的灌鸡汤也不能解决问题。你要遵循你的内心。攘外必须安内,先解决内心矛盾,再解决资产配置上的欲望

【会员咨询】提问:请问大表哥,今年10月中旬左右办理好落户深圳,现在开始交社保。家庭负债1200,担保500,现金200。是现在就办营业执照,还是在未来的哪个时间点办理?办个体还是公司?

现代建筑的商业景观The business landscape modern buildings

回复:

1.现在就办。建议办好后交一个季度的纳税,大概1000块左右,方便空壳公司审批及后续申请企业税贷。

2.办有限责任公司。不要办个体工商户。个体户是无法享受税收优惠政策的。

3.公司经营范围,不要含有投资、资金管理、房地产等高危类目。以科技、实业类为佳

【咨询】提问:请教星主,深圳的银行 目前接受的 以家庭为单位负债上限一般是多少?单身男女负债上限分别是多少


回复:

银行会根据借款人的贷款用途来确定贷款额度,而且每一个银行的标准不一样。

以交通银行、华润银行为例,比如:用途为购买住房的,贷款额度最高1000万元,用途为购车的,贷款额度最高200万元,用途为教育的,贷款额度最高100万元。用途为其他合法消费的,贷款额度最高50万元。

以工行、建行为例,它是根据借款人的资信状况和所提供的担保情况来确定具体贷款额度,没有具体的上限额度,几个亿几百个都可以。以房产做抵押的,贷款额度不超过抵押物评估价值的70% 正常年薪50-100万的工薪家庭,月还款能力大概在2-5万/月(占月支配收入的一半以下),对应负债300-600万,配上其它消费贷,一般不超过1000万,但是如有更多资产和抵押物,可负债额度没有上限。

男:贷款年龄 实际年龄之和不超过75,女:贷款年龄 实际年龄之和不超过70 ,部分银行执行上会有差别。没有单独男女负债上限之说

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勇敢征服一切:它甚至能给血肉之躯增添力量。