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2020年上半年,对于房地产行业而言,注定是特殊的。2月,疫情来势汹汹,各地售楼处空无一人甚至关闭,购房者延迟置业计划;金三银四,国内疫情相对缓解,楼市开启复苏,房地产成为国民经济中恢复最快的行业之一;5-6月,楼市加速复苏,杭州、南京、成都频现“万人摇号”楼盘,深圳楼市人气蹿升到当地监管部门数度发文……

究竟,南通楼市这半年表现如何?上半年共有多少新盘首开?下半年还有哪些新项目待入市?本篇,我们一起来看看。据吉屋网南通不完全统计,2020年1-6月,南通共有27大纯新盘先后入市,产品类型包括洋房、小高层、高层等,首开价格从8字头到2.8万/㎡不等。入市新盘中,既有万科、恒大、碧桂园、招商、中南、远创、融信等全国性大房企的项目;也有银洲、龙信等本地知名房企的新项目。新楼盘的入市为南通楼市增添了“新鲜血液”,购房者也有了更多选择。

疫情冲击,2月仅1盘首开 年中冲刺,6月8大纯新盘集中入市下图为1-6月各月新盘入市数量折线图,可以发现各月新盘入市量与市场密切相关。6月入市最多为8个新盘,4月、5月次之,分别为7个、5个;2月入市量最少,仅1盘。

整体来看,一季度南通楼市较为“冷淡”。尤其是2月,由于疫情冲击,仅有通州区的春溪集一个新项目入市。随着国内疫情相对缓解,二季度南通楼市迅速复苏。尤其是6月,各大房企进入年中冲击阶段,多个纯新盘扎堆入市,包括中创区的南通金鹰世界、能达商务区的远创宸樾、 沪通滨江新城板块的万科海上明月等热门项目,购房需求集中释放,各项目去化表现均不俗。海门/通州成推盘量大户 金沙湾新区等板块成置业“香饽饽”就区域分布来看,上半年海门入市新盘量最高为9个,占总量的33.33%;通州区推盘量为8个,位居第二;其它各版块推盘量比较均衡。

海门和通州能成为上半年的推盘量大户,与区域内热门板块的发展崛起不无关系。通州金沙湾新区上半年推出万科时代之光、万科时光映翠、绿地江海图三大新项目,首开均售罄,板块热度颇高;海门江海路沿线的柳岸春风、春江明月苑、泊翠澜境,也都在上半年先后入市,且房价已破2万大关,江海路板块已然成为海门置业热点区域。随着通州、海门城市配套的不断完善,各大房企纷纷拿地推新品,购房者的置业热情颇高。刚需/改善置业均有房可选 首开价从8字头到2.8万/㎡不等上半年入市的纯新盘中,首开价格从8字头到2.8万/㎡不等。既有适合刚需置业的项目,例如:恒大林语郡,春溪集、碧桂园天玺、如皋上悦城等;也有适合改善置业的“豪宅”,例如:南通金鹰世界、春风里、银洲蝶湖中心悦府等。其中,首开价格最高的为中创区金鹰世界。作为中创区的标杆性项目,自面世以来一直备受关注。项目于6月28日首开,推出3栋25层精装高层,均价28300元/㎡,去化率100%,中创区置业热度可见一斑。

首开价格最低的为如皋上悦城,项目位于如皋北部新城板块,由8栋高层、10栋小高层、9栋洋房及商业组成。项目于5月16日首开,推出1栋毛坯高层,均价8600元/㎡,凭借价格优势获得购房者青睐。

上半年已尘埃落定,2020年下半年,南通楼市又有哪些新项目将入市?据凤凰网房产南通不完全统计,已有10个项目释放出下半年入市的消息,详情如下:

从区域分布来看,上图中的10大待入市新盘,主要集中在市区板块。中创区的万科方圆和华润悦府,放风价均超3万/㎡,中创区成为名副其实的“豪宅”聚集地。

崇川区目前新房库存量几近触底,中海翠湖溪岸的入市,一定程度上能缓解板块“房荒”局面,项目放风价约2.9万/㎡。

港闸区的绿城桂语江南放风价约2.7-2.8万/㎡;远创湖悦云境放风价约1.8-1.9万/㎡。尤其是绿城新项目,作为港闸区最高楼面价保持者,绿城“桂语系”南通首作,关注度颇高!

开发区的卓越府高层放风价1.8万/㎡,洋房放风价2.1万/㎡,该项目与板块内的远创宸樾及时光漫城,相距较近,且都为高层+洋房配置,预计入市竞争较为激烈。

整体而言,下半年南通楼市还将有一批优质纯新盘入市,各项目定位不一,为购房者提供了多样化的置业选择。另外,今年上半年南通成功出让的多宗热门地块,预计也将在下半年先后释放出产品信息,小编将密切关注!(凤凰网房产南通)