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连日来，沈阳土地拍卖市场可谓是热闹非凡，多宗地块高溢价率、高地价成交引众人关注。铁西老城区更是在3月份推出多个地块，对此，笔者实探即将出让新宏久北地块，让大家先睹为快。

Part 1：6000起拍 低容积率成焦点

从公开信息上显示，地块位于铁西老城区，东至卫工南街，南至卫工南街50巷，西至小巷，北至南十一西路。从现场实探来看，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块距离卫工街、启工街、肇工街等铁西主干道较近。



公开资料上显示，占地面积16215.86平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%且不小于8%，住宅70年，商业40年，起拍价格为6000元/建筑平方米，为3月22日当天出让地块中起拍价最高的地块。


从现场来看，地块比较方正，利于房企整体规划，而从各项数据上来看，地块容积率较低，未来规划的产品也成为众人关注的焦点。




另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体要求详见《竞买文件》。



Part 2：景观商业等配套齐备 大型配套需完善

由于地块处于传统的铁西老城区，所以各项配套来看，相对完善。


首先，从环境上看，地块东侧与地块一街之隔为卫工明渠，地块南侧为劳动公园，虽然现在是3月份，但是仍然有大量的市民在此处休闲、健身、锻炼身体。从环境上看优势明显。



其次，从交通上看，地块周边有104、278、181、300等公交线路，市民可通过这些公交线路到达于洪新城、启工街地铁口、北一路、工业博物馆等铁西区各个区域。另外，人们也可以通过地块周边的卫工街、保工街、启工街、肇工街以及重工街等街路到达城市各个区域。



从商业配套上看，地块周边拥有多个已经交付的园区，这些已交付园区的社区底商可满足人们日常买菜、购物等需要。而从医疗和教育配套上看，地块周边有兴顺社区卫生服务中心、沈阳市第五人民医院等医疗机构，而教育配套需要看地块未来的学区划分。


地块周边的配套可满足人们的日常生活所需，但需要大型商业配套来填补板块空白。



Part 3：周边多个成熟住区 有待出售地块

地块周边拥有多个成熟住区，宏久家园、瀛滨寓家园、富海云天、明择园、工人新村、启明新村等多个已交付小区给地块提供一定的人气保障。

而这些二手房的价格差别较大，价格从8100-12000元/平不等，房源价格与具体产品的装修、楼层、朝向不同有很大差异。



2018年12月26日，阳光城以7550元/建筑平方米竞得功勋地块南地块，而此次出让的新宏久北地块与功勋地块属于同一板块，参考阳光城的拿地价格，很多业内人士纷纷猜测，该地块的成交价格会与其相仿。

而从现场实探来看，地块西侧与地块有一条小巷相隔的地方还有一宗小地块已经被围挡围起，未来是否会出让，同样引人关注。

2019年3月22日，地块花落谁家，让我们拭目以待。