今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的西四环和南四环买房哪边好「南四环附近楼盘」整理了以下内容,希望能够有助于您了解西四环和南四环买房哪边好「南四环附近楼盘」。

日前,中原地产发布数据显示:今年1-8月,北京入市的商品住宅有2.7万套,同比上涨50%;其中,8月北京住宅供应接近6000套,年底有望超过5万套。

大量商品房入市一方面加大市场竞争激烈程度,另一方面其中包含的限价房更让北京商品房市场发展方向朴树迷离。继“北三县楼市大调查”“公积金调查之后”,凤凰网房产开启“西南四环楼市调查”。

被“老破小”“城中村”包围 改造日期未定

西南四环交通便利,宋家庄区域更是十号线、五号线、亦庄线多条地铁交汇,附近有宋家庄、成寿寺、肖村等多个地铁站。8月28日,凤凰网房产编辑来到该区域。

当天,凤凰网房产编辑从十号线成寿寺站下车。出站便看见一些小型饭店、超市等,道路上面包车、卡车不断。沿着成寿寺路向南一路遇见中海城、宏大家园等多个二手房项目。

(朝龙五金交电市场)

走了约1公里后,朝龙五金交电市场、天雅五金机电城、城外城家居广场等五金、家居行业店铺等依次出现,周边停着不少等着拉货的车辆。或是周边工地施工的原因,一辆车子发动便能扬起一片灰尘。

(天雅五金机电城马路边停着的轻卡、厢式货车和面包车)

在城外城公交站旁,凤凰网房产编辑看到前往新盘首开住总熙悦安郡的指示牌。首开住总熙悦安郡位于南三环、四环之间,距肖村地铁站500米。迎着“肖村欢迎您”的牌子,编辑走向通往项目售楼处的道路。

尽管道路经过修缮,两侧有围墙、树木,但仍挡不住“城中村”的混乱。天空不知伸向何方的电线纵横交错;为防止有车辆、人员跌入,地上掘开的口子被人用废弃的共享单车遮盖;时不时还会有小型三轮车从村里路上穿梭。

(围墙里的肖村)

被问及周边区域何时改造,首开住总熙悦安郡售楼处工作人员表示:周围平房会拆迁,但具体规划没出,处在待拆迁状态。

均价7.9万/平高出周边多数小区二手房价格

据凤凰网房产了解,首开住总熙悦安郡占地面积61467平方米,总建设规模为234738.89平方米,容积率3.84,绿化率30%,项目在售户型面积段从84-137㎡不等,房屋主体结构已完成,且已封顶,预计2020年4月交房。

(首开住总熙悦安郡沙盘)

售楼处工作人员告诉凤凰网房产编辑:项目均价7.9万元/平,属于四环内价格比较低,性价比比较合适的房源。资料显示:在北京整体市场一二手房价格倒挂的情况下,首开住总熙悦安郡价格却高于周边多数二手房价格。同样距离肖村地铁站附近,且在成寿寺地铁站与肖村地铁站之间,链家二手房数据显示中海城香克林销售价格约6万元/平方米、中海城风情苑约7.39万元/平方米、宏大家园约5万元/平方米,我爱我家二手房数据显示中海香克林销售价格约6.4万元/平方米,中海城风情苑约7.2万元/平方米,宏大家园约4.99万元/平方米。从上述数据可见,首开住总熙悦安郡比周边二手房价格差最高竞接近3万元/平方米。

与宋家庄区域同等价位的改善型商品房相比,其配套又难有所及。在德贤路附近就有几个与之价格相近的项目——首开保利·熙悦诚郡、中冶德贤公馆、国韵村等。一位熟悉北京市场的楼市资深人士表示,从区位上看熙悦安郡比较好,但周边环境差、配套一般,在德贤路附近的项目配套基本成型,周边有公园,对面还有世界之花假日广场等大型商业,交通也比较方便。

随着限竞房的入市,上述人士认为,购房者买熙悦安郡、熙悦诚郡、国韵村等改善类商品房,只有买大户型才有意义,因为当前很多限竞房的面积段也在90-130平方米且价格相对较低。他表示,如果预算不超过1000万,像大兴区就有悦风华、禧瑞天著、和悦华锦、颐璟万和等都可以选择,价格都在5万多/平方米,比相同区域纯商品房价格要低。