今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的威海乳山房价暴跌「乳山房价走势最新消息」整理了以下内容,希望能够有助于您了解威海乳山房价暴跌「乳山房价走势最新消息」。

#威海“白菜价”海景房背后##大有学问##房产知识分享官#

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大家好,我是勇谈。继鹤岗、阜新等城市被曝出“白菜价”房产后,近日威海乳山也被曝出“白菜价”海景房。每平方只有1000元左右的海景房再次被人誉为“白菜价”,虽然这些房产只是个别现象,但是被曝出“白菜价”房产的城市几乎都有一个共同特点“人口流出”,以威海乳山为例,基本上多数的海景房都是出售给外来人。今年疫情影响下,外销不利导致威海的房地产市场受到极大冲击。

威海乳山二手海景房的销售信息遍地都是,挥泪甩价出售几乎是常态,这就是房地产经济的必然结果

威海乳山海景房销售最为火热的年份就是2017-2018年国内普遍存在房产投资风的时候,当地组织看房团来集中看房成为一道“风景”。所有的“泡沫”随着疫情的爆发后都被戳破,尤其是在“房住不炒”的背景下,越来越多以房产投资为主的购房者开始感觉到压力。这里面也包括不少房产人,利用手中资源通过借贷等方式囤积了大批量的房产,本想待价而沽谁知道如今是甩都甩不出去。

海景房一度成为一种噱头

借钱贷款投资炒房——待价而沽——赚钱差价,是多数炒房投资者的惯用手段,只不过当市场被中断的时候,很多以外销为主的城市受到的影响最为直接。为何此次威海乳山被率先曝出“白菜价”海景房?其主要原因就是乳山这个县市的房地产市场基本都是以外销盘为主,疫情影响下外来看房的来不了,自然前期投资炒房的人房屋就销售不出去了。出现“白菜价”房产的城市都有一个共同特点“人口净流出”,无论是当时的鹤岗、阜新还是今天的乳山都是这样。哪怕乳山相对应鹤岗和阜新来说自然环境更加舒适,其优美的海岸线被誉为“天下第一滩”“中国最美海岸线”,被评定为国家AAAA级旅游度假区,并获得联合国人类居住生活方面的最高奖项——人居奖,也很难摆脱人口净流出的事实。在投资风盛行的时候,或许这个地方还可以作为投资和养老所在地吸引购房者,不过在房住不炒影响下房产投资到最后只能是自尝苦果。地产人利用信息差的优势往往是囤房、炒房的主推手,乳山海景房滞销后不少地产人“一夜白头”。33万低价购买的商品房,本想市场价高的时候出手挣个差价,谁知道如今30万都卖不掉。本身就是利用杠杆资金购买的房产,背负着巨大的还款压力,越往后拖压力越大。国家已经很善意的在2016年提出“房住不炒”进行提醒,只不过很多人都不以为意,尤其是小城市更是如此,经历了小两年的虚涨后房价开始回落

10年前乳山银滩的房价就达到了4000元/平米,如今乳山银滩9月份二手房均价为每平方米3940元,市场环境下总会有价格纠错的过程,只不过过程长短的问题。乳山银滩的例子相信再次告诉大家一个道理“房住不炒”,用我的话来说“买房必须有用(投资炒作除外)”!

乳山银滩确实漂亮

刚需、改善和养老已经成为如今房地产市场仅有的购房需求了,这部分需要到底能够消化多少房产?数字已经告诉我们国内商品房市场已经属于严重供过于求了,尤其是对于小城市来说。整片海景房夏天入住率大约50%,冬天的入住率大概只有10%。这个数字已经可以清楚的告诉大家一个基本事实“房产过剩”。乳山银滩或许本身是一个不错的养老地,千万不要让资本炒作毁了乳山这个特点,养老圣地的前提就是“生活成本低、环境好”。不过随着前几年乳山的房价上涨生活成本低这点已经不存在了。从这点来说,我们应该感谢此次疫情戳破了乳山的房产泡沫,让房价回归到合理水平。长期以来房价的走势跟人口流动是一致的,这也是为何乳山如今的二手房价跟10年前无二原因。从人口流动情况来看,近4年人口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区。毫无疑问威海乳山就属于山东半岛的范围,人口流出的背后其实就是产业和经济发展停滞,2019年乳山实现生产总值(GDP)277.36亿元,同比下降2.8%其实就是缩影。全国绝大多数城市都在不知不觉中步入“房子是来住”的阶段,除去部分城市有投资价值外,多数城市进行房产投资都是有风险的,这点大家要熟知

目前被曝出的“白菜价”房产基本都是集中在中小城市为主,而且这些城市所在的区域都有一个共同特点“人口持续流出”。从经济学的角度来看,人口持续流出与经济发展潜力和趋势是相关的,作为老百姓来说应该最有体会。

人口流动代表市场环境

究竟自己所在的城市人口属于流出还是流入?相信居住在当地的人们是最有发言权的,有时候市场反馈就在身边。到底值不值得投资?各位一定要学会从自己身边发现问题。当你周边的亲朋好友都在纷纷去外地打工的时候,如果你还抱有在本地买房投资的打算就真的是自找没趣了。资本比较聚集的区域,长三角和珠三角房产投资风还会持续一段,只不过这些房产真的能够卖上好价钱吗?我看未必。从观察来看房产投资风都会从一线——二线——三四线转移,不过当房产投资风到三四线的时候基本意味着结束。房产投资能不能进行下去的关键还是有没有人接盘,说到底除去资本还是人口流入等问题。

综上,#威海“白菜价”海景房背后#其实就是地方经济发展遇到挫折后过度依赖房地产经济的后果,专门搞大巴去周边地区拉客,这已经不是单纯的市场行为了。如果说背后没有地方的推力,我不相信这样的事情会发生。大城市的发展路径已经多次证明了房地产经济靠不住,对于小城市来说更是如此,千万不要试图走“多快好省”的短视发展路子了。各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。