福州南通好还是南屿好「南通财政预算」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的福州南通好还是南屿好「南通财政预算」整理了以下内容，希望能够有助于您了解福州南通好还是南屿好「南通财政预算」。

我们和几位网友又一次去看了下闽侯南通和南屿的房子。

最近很多刚需购房者后台留言，闽侯南通、南屿板块如何选，升值空间如何？

闽侯的定义，其实很复杂。

只是看南通板块的均价，结论就是闽侯这几年的房价有下降。

如果看看高新区，特别是管委会、正荣片区的几个盘，闽侯楼市价格稳定。

把闽侯拆解为不同的板块，观察对应的楼盘，是此次踩盘目的。

南屿板块，选了中梁百悦城。卖点：最低总价105万即可购买77㎡三房。

南通板块选海凤凰熙岸。中海作为央企的代表，房子盖得如何？

两位网友与我们同行。

网友A，钻研地产投资。居住地在上街附近。希望再购置一套闽侯的房产作为投资。

网友B，纯刚需，她希望能在200万以内选到好房子。

大家认可闽侯宏观层面是3个原因。

1.首先整体涨幅不错。

克而瑞6月发布的《2020年福州各区普通住宅均价涨幅》：

晋安涨幅2.18%，仓山1.03%，鼓楼、台江涨幅下降。

闽侯2019年上半年均价14743元 ；2020年上半年均价15494元 。5.09%的涨幅，仅低于马尾的5.91%。

2.土地供给充足。今年上半年，闽侯出让12块商住用地，仅次于长乐、仓山的13块，也高于晋安区的7块。

出让金额上，长乐区13块商住用地，总价117.10亿元，闽侯12块商住用地，总价61亿元。体现了比较强的性价比。

3.后续政策值得期待。7月11日“遇见闽侯”公众号发文《深化全国文明城市创建！闽侯再动员再部署》。领导发言中，提到“（闽侯）做好从郊区县向中心城区转型的准备。”

是否会如同沙县一样，撤县改区？

周六上午开车在旗山大道和高新大道，感受满满的车流。有人，就有希望！

中海凤凰熙岸主要在售的是6号楼和16号楼2栋。

6号楼88套住宅，已售28套。16号楼84套住宅，已售12套。

自带精装修，平均售价16000元/㎡左右。

北靠乌龙江、西面大樟溪、东临陈厝河，整个环境都不错。

最重要的是依托闽侯土地的充裕，整个住宅相比福州的其他区域，多了一份通透。

容积率2.8，绿化率35%，车位配比1：1.1

户型设计和采光是亮点。

2楼的采光情况

2梯4户全端户。即使是在2楼，因为设计的原因，没有其他楼层的阻挡，采光都非常不错。

89㎡舒适三房，三开间朝南，得房率达93%，总价在161万左右

112㎡的户型，因为得房率93%，可以做到四房，三开间朝南。

一条陈厝河相隔，与南通水果商贸、冷冻厂等建筑隔河相对。部分阻拦了商贸批发市场的嘈杂环境。

采光、精装修、得房率这些因素也吸引了网友A。他多次在89㎡和112㎡的户型之间反复对比。

网友A认为，随着未来文山洲大桥纳入南通总体规划，几年后或将形成文山大桥、湾边大桥共同衔接金山的格局。而中海凤凰熙岸过桥就是仓山，有很大的想象空间。

今年6月1日，闽侯南通镇也在12345回复：文山洲桥的具体建设及通车时间由市政府根据社会经济发展情况统筹安排。

而同来的网友B却不是特别喜欢这个项目。

在她看来，小区对面的天泽奥特莱斯广场，但随着开发商的资金链断裂，多少都是要受到影响。

商业配套也不是特别方便。作为购物控，总觉得项目离正荣综合体，和正在建设的高新区万达远了一些。

虽然中海凤凰熙岸的户型、得房率产品力也一度征服了她，但作为一个独自买房的女生，她觉得住的热闹还是一件挺重要的事。

中梁百悦城价格合适——最低总价105万即可购买高新区77㎡三房。

周边有福建师大医院、高新区三级医院的规划，信通中心、万达广场。

有福州高新区中心小学、南屿中心小学、附属实验小学、高新区实验中学、

再加上南屿的在售新房比较少，多数需要摇号。一些二手房计算税费的话，甚至比新房还贵。

按理说，新盘会让人惊艳。

但在前往中梁百悦城的路中，网友A和B就表示了一定的抗拒，与楼盘无关，是对117县道表示了惊讶。

中梁项目大门很气派。

但楼盘大门隔着1条县道，对面是另外一番景象。

正在修理的117县道，尘土扬撒，石头颠簸，整个南屿呈现了一片火热建设的景象。

中梁百悦城对面是另一番景象

目前项目只剩下一些尾盘。要么是低楼层，要么是顶层。因此可以选择的范围不大。

户型最大的亮点在77㎡三房两厅一卫这个产品，动态分离，三开间朝南，阳台大面宽。做到了市面上普遍要89㎡才能达到的使用空间。

与中梁百悦城87㎡的产品非常相似，只是少了一个卫生间。

因为一条难走的县道，让网友A和B都陷入了沉思。

选南屿还是南通？大家都关心地铁。

今年7月6日，福州发改委回复网友提到：“南屿南通是我市重要组成部分，在新一轮线网中，已考虑线路服务南屿南通片区，由于方案尚未获批，待线路方案获批后我们会按程序及时向社会公布。”

而之前网传11号线服务南通，9号线服务南屿，目前来看还都在论证阶段。

根据乐居的统计闽侯新盘的数据：今年上半年，南屿11个项目在售，名列第一。

上街、南通各有8个项目在售，并列第二名。

南屿、南通板块因政府限价，以及房源存量多，单价还多为1字头，十分满足广大刚的置业需求。

今年下半年，闽侯的多个新盘会进入市场。

今年4月25日，闽侯县各部门负责人在闽侯县南通镇召开全县重大项目协调例会，协调解决南通镇重大项目推进过程中存在的困难和问题。

今年5月7日的《福州日报》，闽侯领导提出：跳出闽侯看闽侯，对标对表福州中心城区，加快建设福州滨江新城（未来城），与福州滨海新城首尾呼应，与三江口新城隔江相望，形成福州新的三大增长极。

利好将至？未来已来！

联合测评 房道大叔 & 有间房591 信息仅供参考