今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京涨价最多的小区「怎么看待房价上涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京涨价最多的小区「怎么看待房价上涨」。

众所周知，五塘广场尽管生活配套非常丰富，但是安置房老小区众多，聚集着大量的刚需群体和租客，但是今天我在板块实探时却发现五塘广场还藏着一个低调的宝藏小区！


绿化率40%，容积率低，物业管理严格，里面业主均以自住为主，并且置换率非常低。按照经纪人的话说就是：住在里面的业主除非要换较好的学区房，或者举家迁移，不然不会选择换房的。

这个小区就是位于五塘广场的金域中央，小区里面究竟是什么样的？前两天我也进行了小区实探，马上分享给大家。

绿化率超高，小区景观设计巧妙，业主住进来都不想走

金域中央位于五塘广场，是该地区较大开发建设项目之一，且定位于城北中心地块高品位建设产品。主力户型为80-90多平米的舒适两房，130平米的优越三房。小区最近的地铁站为3号线五塘广场站。

据了解金域中央住宅部分分为两期：金域中央一期和二期，三期为商业产品，今天我实探了小区的一期房源。据了解一期共13栋房源，中介透露分为6层、9层和11层洋房。

小区物业为南京香溢物业管理有限公司，管理还算严格，需要刷卡才可进入。我了解到小区在2008年交付，距今已有12年的时间，可以算是南京房龄比较老的一批房源。

小区尽管房龄较老，但是在维护上还是比较用心的，小区半人车分流，沿着小区外侧设立了部分车位。

各个楼栋间均以绿植搭配，洋房景观带整体对称分布，蜿蜒曲折的小路搭配精致的绿植，十分和谐。

小区景观设计则更为细腻，有凉亭有灯带供业主们休息。每一个角度都不一样，随手一拍都是景色。

小区内错落的石头，让整个园林设计更显别致，增添了小区的观赏性。

整个金域中央一期不大，不过还设置着儿童游乐场所和老年人健身的器材，中间。值得一提的是，游乐设施中间还设置另一个凉亭，可供业主休憩聊天，尤其是对于日常看小孩的业主，非常方便。

我在实探时还观察到一个细节，在小区深处有个大的草坪，草坪周边设置了一圈晾衣架，对于阳光明媚的天气一层的业主晾晒衣物时，可以说非常便利了。

此外，在小区内各种长椅也是分布在小区各个角落，对于年龄比较大的业主提供了方便。

据中介透露，小区车位有些紧张，我实探时为工作日中午时间，尽管是不少业主的上班外出时间，但是依然可以看到有不少车辆在里面停放，这个也是南京众老小区中的普遍缺点吧。

实探下来，感觉小区和南京众多品质小区比并不算出众，但是各个细节都展现了为业主居住舒适度所考量的优势，难怪中介透露，这边房源的置换率很低，很多业主想置换新房，但是对比了户型和环境，最后还是选择留下来呢！

改善房首选！小区挂牌价格有所上涨，但是成交量极低

据了解，金域中央广场周边商品房仅有2个，分别是江雁依山郡和星河翠庭。我向周边多家中介打探，如果想要改善房的话，金域中央一期房源可以说是性价比最佳的选择。

星河翠庭和江雁依山郡，其实在一定程度上都各有各的优势。星河翠庭更加靠近3号线地铁站，可以说是名副其实的地铁盘，不过小区环境和户型方面的劣势，在性价比方面是低于金域中央和江雁依山郡的。

江雁依山郡是目前三个小区中成交量最大的一个小区，其主要原因也是小区小户型居多，主打60、80多㎡的房源，因此针对的客户群体更偏向于刚需。

而金域中央一期房源带入户花园，而且是三开间朝南，主卧、次卧和客厅在采光方面非常充足，进深和面宽的比例刚刚好。加上餐客厅连为一体，在空间利用率上也是非常高的。对于更加考究户型的改善客来说，金域中央一期房源可以说是优质的选择。

从365淘房查询到，目前金域中央一期挂牌均价为37466元/㎡，整体的挂牌房源很少。从房价趋势图可以看出在今年5月份时，挂牌均价有所上涨。

但是在成交量上却远远低于江雁依山郡，我在某网站查询到今年的成交量时，仅看到一套房源成交记录，成交量非常少。

小区受众小、置换率低，为成交量走低主要原因

有关小区情况，我实探完也向对面好邻居地产进行了详细咨询。

据了解小区今年被划入南师附中分校，尽管目前还没有什么成绩，但是名校光环确实让小区挂牌价格每平米涨了2千左右。


“依山郡更靠近南师附中分校，所以之前大家都确定它会被划入学区范围，在去年的时候就已经涨上去了。但是今年学区划分时，金域中央也在范围之内，因此价格也有所环涨。南师附中分校目前还看不到任何成绩，未来学校如何还需时间的检验。”好邻居地产金域中央店店长王康透露。


此外，小区周边7号线通车在即，金域中央附近设有幕府西路站点，通车后小区交通将更加便捷。


南京地铁7号线线路全长约36公里，东起仙新路站，南至西善桥站，预计2021年年底建成通车。建成后，将与现有的2、3、4、10号线、S3号线，在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线、2号线西延都有换乘站点。

挂牌价格有所上涨，但是成交量并没有明显变化。据经纪人透露，首先金域中央房源对应都是改善客群，地缘客购买比较多，而且是年龄稍微长一点的地缘客，年轻人基本都是考虑新房，在一定程度上限制了购房群体。

其次，金域中央小区的业主居住情况都是比较稳定的，考虑换房的业主要么是换学区房，要么是举家搬到其他城市居住，才会考虑把房子卖掉，出房量比较低，这也是成交量较低的一个重要原因。


据经纪人介绍，目前80%的客户都是周边小房子和老房子卖掉之后，置换到金域中央，基本都是自住为主，周边生活配套基本发展饱和，不过投资盈利空间有限。如果作为投资客这边就不需要考虑了。