今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青岛人口趋势「2020青岛人口净流入趋势图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解青岛人口趋势「2020青岛人口净流入趋势图」。

人口是房地产市场发展的一个很重要的因素，当一座城市人口净流入开始增加的时候会带来更多的购房需求，从而影响这个城市的房价。人口的流入和流出在一定程度上受经济发展的影响比较大，经济发展好的城市人口流入比较多，但经济发展好的城市往往房价也会比较高，主要就是因为人口的流入导致购房需求的增加。

下图是山东省的人口增长率

从图中我们可以看到整个山东省青岛和济南是人口增长率最高的两个城市，其次是临沂、东营、菏泽、日照和滨州，其它城市人口增长率就比较低了，尤其是泰安人口增长率居然是负的。青岛以15.57%居山东省人口增长率之首，比排在第二的济南还要高2.13%。

通过这个人口增长率也可以看出青岛是山东经济发展最快的城市，其次是济南，而且还有一个称呼就是山东济南中国青岛。青岛和济南同样都是旅游城市青岛除了旅游还吸引了很多外地人养老度假和投资，所以青岛的房价比济南的要高。

如果是年轻人毕业以后在山东选择工作区域选择安家置业之地我感觉青岛一定是首选区域，其中一个原因是青岛是山东经济发展速度最快的城市，机会要多一些，而且青岛是一个美丽的滨海城市气候宜人，冬暖夏凉，尤其是夏天气温要比内地城市低好几度。

2021年青岛市人口普查结果显示：青岛市常住人口为10071722人，男性占比50.96%，女性占比49.04%，年龄结构中0-14岁占比15.41%，15-59岁占比64.31%，60岁以上占比20.28%，65岁以上占比14.2%。

下图是青岛市的人口热力图

青岛的人口主要集中于青岛市区以及周边区域，青岛购房也一定要围着青岛市区，如果青岛市区的价格挺不住下降的情况下青岛的远郊区房子更没人买。

青岛市区房价较高，在市区工作或生活的人群在购房时的第一选择肯定是近青岛市区的住房，如果购房不在青岛市区的情况下尽量选择近地铁的房子，这样的房子不仅可以升值保值而且如果在市区上班的情况下出行会比较方便，等地铁1号线和地铁4号线开通以后青岛的地铁网也就初步形成了，这样工作在青岛市区生活在青岛郊区的也没有交通方面的阻碍了。

青岛的房子我依然推荐大家首选青岛市区，以后需要卖的时候容易卖，卖不住的时候还比较容易出租。青岛远郊区的房价虽然便宜但如果你不住的情况下出租可能都没人租，等你需要卖的时候肯定就更难卖了。

比如胶州，如果需要购房一定选择胶州城区，上合示范区周边的房子建得再好价格再便宜你最好也敬而远之，以目前的城市发展速度十年二十年恐怕是很难发展起来了，房价近腰斩，这一批买了的朋友一时半会恐怕是解不了套。

胶州上合买了荣盛、花样年的人大部分都不是去住的，大部分都是外地人买了投资的或是手里有闲钱的。这个阶段买的房子不仅仅有居住的属性，主要还是加入了金融属性，现在价格的下降就是挤出金融属性让房子回归居住的属性。当年的中介在哪里买房的也不在少数，在给别人洗脑的同时把自己也洗脑了，感觉价格确实便宜，自己手里有钱就赶紧买了吧，把钱房子银行利息那么少，于是自己也买了。

西海岸的房子最好是选择黄岛或胶南以城区为主，依据和买青岛市区都是一样的。灵山湾这个区域的房子要谨慎考虑，周边的楼盘太多了房子太多了，买了以后出手都是问题，不要再说现在偏过几年发展起来就好了，以后中国的城市化进程不会有那么快了，中国房地产高速发展的时期已经过去了。以前万科这个开发商最喜欢拿比较偏的地，然后自己还能把周边炒作起来然后配套建起了房价也起来了然后和城区连成一片了，以后万科这个套路也不好使了，这是特定时期特定环境下依据自己的品牌效应的产物。

蓝色硅谷这个地吧！赶上了一波房价上涨，所以当时比较热，如果你不在这里上班这里的房子你就别考虑了，如果你不是本地的，你也不是来这里买别墅度假的那也不用考虑了，那么多的大学和你没啥关系，房价再想涨起来，难！