今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的一套房子六年亏了2400万元「买房子亏了几十万」整理了以下内容,希望能够有助于您了解一套房子六年亏了2400万元「买房子亏了几十万」。



站得越高,摔的越惨。

一套豪宅,6年跌了2400万


最近,深圳的法拍房市场热闹非凡。


位于福田深业上城的一套467.19㎡的大平层公寓,这次拍卖有253人设置提醒,1人报名,最终仅一次出价,该房产以底价3940.24万元成交。



这套豪宅,2016年4月21日买入,登记价格为5530万,契税为166万,,当时商务公寓基准利率4.9上浮10%,贷款2765万,月供298570元,供楼72个月,供楼本息2150万,剩余本金1262万未还,本金支出2765万一1262万=1503万,利息支出2150万一1503万=647万,成本价格5530万+166万+647万=6343万。


如今3940万底价成交,持有六年,净亏2403万,还未算上物业管理费和水电费及各类维护成本。



一套房子,能亏2000多万,当然不是普通人能亏得起的。


在该房产的详细信息中,该标的所有权人名为彭钢。


熟悉资本市场的人都知道彭氏兄弟,彭钢的弟弟彭铁为小牛资本集团实控人,彭钢本人曾担任小牛系多家公司的法定代表人。


天眼查信息显示,彭钢所属小牛资本管理集团,职务为小牛在线APP执行董事、总经理。


这对于小牛资本旗下的互金平台“小牛在线”出借人来说,可能并不是一个好消息。因为此次司法拍卖所得款项,并不会用于给出借人兑付。此次司法拍卖源于中国农业银行深圳国贸支行向彭刚发放的一笔抵押贷款,而抵押贷款的标的物就是此次法拍的豪宅。


据悉,彭刚将该套豪宅抵押给农行,贷款2765万元,截止目前还有1674余万元的本金和利息尚未偿还。2021年3月,中国农业银行银行深圳国贸支行向法院提起诉讼,要求彭刚归还剩余贷款本金及利息,并向其支付违约金。法院受理并在2021年11月作出了相关判决,要求彭刚限期归还该笔贷款本息及违约金。


深圳豪宅跳水成为普遍现象


深圳豪宅跳水绝非个例。


近日,号称中国发红包最多的男人龚文祥也半价卖豪宅了。


龚文祥曾表示,“我在深圳一天买一套豪宅,每个月零花钱600万元,每年发微信红包300万元。”



南山西丽,260平的房子,价值1800万,现在只卖1000万!折合单价才3.85万/平!


南山西丽,十万加的房源数不胜数。


这套房位于桑泰丹华园三期。该小区属于深圳大学城板块,附近就是清华、北大研究生院校和哈工大深圳校区,居住群体都是高素质人才。


附近就是5号线大学城站、益田假日里商场都在10分钟左右的步行范围,对口学区是南二外平山学校。


周边环境也算优厚,北边是大沙河,南边是塘朗山森林公园,再远一点还有西丽水库。


深圳十大标志性建筑——浪琴半岛花园,一套价值过亿的豪宅经过一拍、二拍、变卖,最后无人问津。

浪琴半岛花园1座有套法拍房,产证面积611平,无租约,毛坯房。

1月10日首次开拍,起拍价为7480W,指导价为7839W,时隔近一个月,再次二拍,在一拍起拍价的基础上打了8折,以5984W再次上拍,仍然无人参拍,沦为变卖。在经过长达60天的变卖期后,最终还是流拍了。

这与两三年前深圳豪宅秒光的情况完全不同了。


2019年2月22日,华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。那次推出的楼栋为瑞府公寓,共146套房源,户型建面约228-583㎡,均价约15.8万/㎡,单价区间在9.9-20.2万/㎡,总价区间在2448-11211万/套。


当时有网友爆料,截至10:12分,瑞府已经卖出75套,400平的D户型秒光。


均价15.8万的深圳湾瑞府总价2400万起,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购。


2020年4月5日,招商蛇口太子湾·湾玺开盘。推出的是N5栋公寓,单套总价2900万起,共计54套。据悉,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。这次销售的条件还是“不接受退房”。


此前两次,也均被秒光。2020年3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄!



两年时间,深圳的豪宅公寓市场早已不能同日而语。

深圳豪宅为何会暴跌?


深圳豪宅跌幅为何会如此巨大?


去年2月,深圳对全市3000多个小区建立了指导价,这极大地压缩了深圳豪宅市场的成交空间。因为深圳豪宅的市场价跟指导价之间存在巨大的差距,但银行却会按照指导价发放贷款,这就让购房者很难承受得起买豪宅带来的压力。


学区房大降温,也是豪宅价格下跌的又一重要原因。


深圳决定采用大学区制,这对深圳的学区房可谓致命一击。


所谓大学区,一般是将周边学校所在的范围组合成一个“学区”,实行相对就近入学。“大学区”内的学校可以实现教育资源共享,提升学校教育质量。实施大学区招生后,家长可自愿在学区内为孩子报读学校,按志愿次序和积分高低依次录取。


今年1月27日,深圳市教育局官网发布《深圳市教育发展“十四五”规划》。在推动教育高质量发展方面,在义务教育方面,新建公办学位67.3万座以上;积极推进大学区制改革。


深圳的天价学区房也是豪宅的一部分,学区房大跳水,也会影响豪宅市场的温度。


此前,深圳的楼市调控政策也对豪宅降温起到了重要作用。


无论是二手房指导价,还是银行对贷款的来源加强审核,豪宅虽然都是有钱人购买,但一旦融资渠道不畅,也会影响成交,毕竟能全款买房的人少之又少,何况还是价值几千万的豪宅。


当然,最根本原因还是此前深圳豪宅的价格严重脱离了其固有价值。


豪宅降温,就是价值回归的重要体现。