今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的太平新城最新新闻「辛辛苦苦30年一夜回到解放前」整理了以下内容，希望能够有助于您了解太平新城最新新闻「辛辛苦苦30年一夜回到解放前」。

近些天，有销售渠道在推销太平新城某楼盘的特价房源，价格之低令人咋舌。这批房源据说只有几十套，是以所谓“员工清退房”的名义拿出来的，已经是准现房，原先公开的单价要每平米6千多，但现在如果一次性付款，最低还不到4千一平方；即便是按揭贷款，最低也只要每平方4200多元。

房产中介发布的太平新城特价房源

太平新城高层住宅三千多的价格，和10多年前万辉星城的同类产品价格差不多，仅比当时恒大金碧天下的高层住宅略贵。2010年，万辉星城推出4期小高层产品，价格就在每平方4000元以内。这也就是说，太平新城辛辛苦苦开发10多年，房价居然又有倒退到10年前的迹象。

推出这批“员工清退房”的开发商，正是前不久公开债务违约的一家全国性房企，目前在昆明只有太平这一个楼盘，当年是通过司法拍卖接盘一家本地公司的土地和项目，代价并不低，如今将特价房的价格拉低到4000元左右，其实已经无法覆盖成本，但为了回收资金只好出此下策。虽然目前是以“员工清退房源”的名义促销，但了解近两年开发商降价套路的人都知道，所谓“工抵房”、“员工房”，其实都是开发商降价后掩人耳目的说法。

上图即为疑似推出单价3千多房源的楼盘

太平新城有楼盘将售价拉低到4千以下，让本就阴跌不止的太平新城房价体系摇摇欲坠，面临崩溃危险。

太平新城的开发始于2005年，最早入市的项目是恒大金碧天下，初期高层住宅最低也要卖2千多一平米，稍晚一些推出的万辉星城，开盘时价格最低的洋房产品也要卖3千多。到2010年，太平新城高层住宅的价格就已上涨到3千到4千之间。

万辉星城见证了太平新城房价的起起落落

由于太平新城最早提出的“奥林匹克小镇”蓝图未能兑现，加之开发体量太大，区域产业引进和配套跟进不足，在太平新城开发计划提出近10年后的2014年前后，区域房地产开发陷入谷底，普通住宅的价格也再度跌到每平方米3千左右。

不过，在2015年后，太平新城的发展定位改弦更张，文旅产业成为主打，区域配套也开始陆续兑现，医院、商业陆续开业，房地产开发再度升温，房价也开始稳步回涨，到2019年，高层精装住宅最高已经卖到每平米8000元，这也是迄今为止太平新城的房价峰值。

但在2019年后，由于房地产企业大规模涌入太平新城，开发体量迅速放大，市场来不及消化，普通高层住宅的价格再次开始回落，一直到今年上半年，部分新项目的价格已经跌到每平米6千。可是这样的价格水平也没有维持太久，到了下半年，随着昆明主城房价下跌，太平新城新房销售进一步降速，部分楼盘开始推售单价不到6千的房源。

恒大金碧天下目前有大量低价二手房在售，对太平房价影响不小

此次有楼盘将房价一举拉到4千以下，几乎回到10年前的水平，让太平新城其他楼盘的销售更加雪上加霜，不过目前还没有出现其他项目“踩踏式”跟进降价的情况。一家房企的销售负责人说，买房的人买涨不买跌，按现在的市场行情，不断降价对销售并没有多大促进，太平新城的房子并不是降价就能卖得出去。

根据云南房网的统计，太平新城目前开发体量太大，在售和即将销售的项目差不多有20来个，比呈贡区和五华区还多，其中还有多个500亩以上的大盘，但在需求方面，主要有两部分购房人群，一是旅居度假者，主要购买对象是主城稀缺的别墅、合院类产品，这种产品目前价格相对比较坚挺；第二类是刚需购房者，因为昆明主城房价太高而考虑在太平新城买房，这也是太平新城普通住宅的主要购买群体。

刚需购房人群对房价非常敏感，昆明主城和太平新城的房价差距越大，在太平新城买房的人越多，但今年主城区房价不断下探，许多楼盘现在只卖1万出头，太平新城原来6千多的房价也就不再具有吸引力。

理论上，如果太平新城的房价整体上倒退到10年前，会重新夺得价格优势，但这显然不太可能。个别楼盘大幅度跳水，虽然价格确实便宜，又会让购房者担心有烂尾风险。