今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的2019淮安房地产市场报告「2019淮安高铁最新消息」整理了以下内容,希望能够有助于您了解2019淮安房地产市场报告「2019淮安高铁最新消息」。

2021年12月淮安房地产市场较11月有所回暖,淮安商品住宅上市面积环比11月下降9.88%,淮安商品住宅成交20.96万㎡,环比上涨33.84%。土地方面,12月淮安市本级共成交2幅涉宅地块,2幅均位于洪泽区,成交总价达1.15亿,出让宅地总面积73.8万平。那么淮安楼市中各大房企1-12月销售业绩的表现如何?下面将具体揭晓:


数据来源:中指数据CREIS

特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据中指数据CREIS在淮安的销售监测数据;本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。


2021年淮安房地产本次销售金额TOP10门槛值为4.99亿元,销售面积TOP10门槛值为5.17万㎡,销售额突破二十亿房企有4家,销售面积突破10万平的房企有5家。其中,销售金额榜方面,淮安水利控股以94.01亿荣登销售金额榜首,碧桂园以38.92亿居榜单第二名,保利发展以30.63亿居榜单第三;销售面积方面淮安水利控股同样以84.17万㎡占据榜单首位,碧桂园以32.94万㎡,保利发展以22.58万㎡分列榜单第二名,第三名。


数据来源:中指数据CREIS


2021年淮安房地产本次权益销售金额TOP10门槛值为2.88亿元,权益销售面积TOP10门槛值为2.87万㎡,权益销售金额突破二十亿房企有3家,权益销售面积突破10万平的房企有5家。其中,权益销售金额榜方面,碧桂园以26.75亿荣登权益销售金额榜首,保利发展以24.00亿居榜单第二名,淮安水利控股以23.37亿居榜单第三;权益销售面积方面碧桂园同样以22.72万㎡占据榜单首位,淮安水利控股以21.71万㎡,绿地控股以15.27万㎡分列榜单第二名,第三名。


数据来源:中指数据CREIS


2021年,淮安商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为141.72亿元,本月销售金额TOP10门槛值9.07亿元。其中和府以20.13亿元的销售额位居首位;第二位是融创广场,销售金额19.05亿元;水沐未来城排名第三,销售金额为16.58亿元。


数据来源:中指数据CREIS


2021年,淮安商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为128.00万平。其中,淮安富康城荣登销售面积榜首,销售面积17.70万平;融创广场以16.80万平的销售业绩位列第二;绿地春晓以15.27万平的销售业绩排名第三。


数据来源:中指数据CREIS


2021年,淮安商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售10690套。淮安富康城以1432套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现优异;融创广场排名第二,成交1415套;水沐未来城以1288套位居销售套数榜单第三位。


▍商品住宅市场解读


图:2020.07-2021.12月淮安市商品住宅供销走势情况

数据来源:中指数据CREIS


2021年12月淮安商品住宅供应面积21.62万㎡,环比下降9.88%,成交面积为20.96万㎡,环比上涨33.84%。2021年12月淮安市场较11月成交量有所回暖。


从销售价格上来看,淮安商品房市场自去年下半年以来价格总体较为平稳。12月淮安商品房住宅价格为10437元/㎡,环比11月下降2.11%。


▍土地市场解读


图:2020.06-2021.12月淮安(仅统计市本级)涉宅地块挂牌成交情况

数据来源:中指数据CREIS


土地挂牌方面2021年12月淮安市本级挂出8幅涉宅地块,其中淮安区2幅,清江浦区5,洪泽区1幅,推出建设用地面积56.66万平,推出楼面均价859.61元/平。


土地成交方面2021年12月淮安市本级共成交2幅涉宅地块,均在洪泽区。成交建设用地面积为7.38万平,成交楼面均价1300.16元/平。


重点地块分析


地块编号:淮自然(开)挂2021第8号

成交价:9.34亿元

成交楼面价:5549元/㎡

竞得人:淮安投资发展(政府平台)


数据来源:中指数据CREIS


该地块竞价前已有三轮报价记录,经过61分钟竞争,共收到25轮竞价期报价,最终由淮安投资发展(政府平台)竞得。该地块位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧。出让面积84162.10㎡,容积率 2,建筑面积168324.20㎡,为住宅用地。起价85000万元,起始楼面价5049.78元/㎡,最高限价125500万元。


周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学淮安市浦东实验小学-人民小学、省重点中学江苏省淮阴中学、王李村卫生服务站、亿丰时代广场(迎宾大道)等生活配套。


周边在售项目:绿地春晓、水沐韶华、水沐明悦府等。


▍典型样本研究


碧桂园·楚州印



此次碧桂园全新“印”系产品落子淮安,碧桂园·楚州印以苏州园林为蓝本,匠造属于淮安人的“江南”。碧桂园·楚州印在沿袭苏州园林传统建筑精粹的同时,更注重对现代生活价值的精雕细刻。整个社区规划14栋高层和6栋多层组成,两侧高中间低的空间形态,有效地阻隔外界的噪音,也让所有的楼栋都能享受到优美的资源。


碧桂园·楚州印拥有着相较其他区域更加集中的政策支持,周边超市、银行、学校、医院等配套齐全。项目选址铁云路西侧,临近市政公园(规划)和有轨电车(规划)、淮安区人民医院,占据城市核心腹地。楼盘西南侧不远处,即是周恩来红军小学、周恩来红军中学;周边文通中学、淮安外国语中学、淮安中学均为知名中学。交通方面,距淮安高铁站直线距离仅约3.2公里,毗邻东站高架及G233国道,出门即享成熟立体交通网。有轨电车2号线古末口至淮安高铁东站线路已列入年度投资计划,正式通车后将连接淮安区和高铁新区的轨道交通。周边还拥有丰富完善的医疗资源,淮安区人民医院、淮安区妇幼保健院、淮安新区医院。