山东省滨州市邹平县房价「滨州邹平房子价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的山东省滨州市邹平县房价「滨州邹平房子价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解山东省滨州市邹平县房价「滨州邹平房子价」。

滨州是山东省经济相对薄弱的地级城市。

滨州地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈、济南省会城市群经济圈“两区两圈”叠加地带，是山东省的北部门户。辖区面积9600平方公里，全市人口392.25万人。现辖滨城区、沾化区、邹平市、惠民、阳信、无棣、博兴四县一市二区三个经济开发区，是黄河三角洲区域内最大的行政区。

最近几年滨州经济发展趋缓，城市转型和经济发展压力较大，经济增长乏力。2018年全市GDP总量2640.52亿元，增速为1.5%。GDP总量在山东省排名第 14位，增速排在山东省的末位。另外2019年开年一季度经济增速出现负增长（-4.08%），经济在省内的落后地位不言而喻，城市转型时期的发展压力越来越大。因此，滨州的“弱”，弱在经济总量不足、弱在产业结构老化、弱在创新转化不够、弱在政策创新与技术创新缺乏支撑。

邹平是滨州市的经济强县，也是全国的经济百强县。

第一，邹平是滨州市最南端的一个县级城市。邹平市辖11个镇、5个街道和1个国家级经济技术开发区，常住人口80.82万人，总面积1252平方公里。邹平历史悠久，资源丰富，也是历史上有名的齐鲁上九县之一，是一座历史文化古城。

第二，邹平区位优越，地处滨州、济南和淄博三个城市之间。邹平位于滨州南端，东接淄博，西邻济南，南依胶济铁路，北濒黄河，济青高速横穿全境26公里，距济南国际机场62公里，距青岛240公里。交通非常的便捷。

第三，邹平于去年实现撤县设市。2018年7月2日，经国务院同意后，民政部以民函〔2018〕105号文批复山东省，同意撤销邹平县，设立邹平市。开启了以市为治的城市发展新纪元，这座千年古城焕发出新的生机与活力。

第四，邹平是经济强县，对滨州的经济发展贡献较大。2018年邹平GDP862.2亿元，占滨州市位GDP总量的32.65%，对滨州市的经济总量贡献较大。

第五，邹平也是全国的经济百强县。

依据2018赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》及“县域经济100强（2018年）榜单”，滨州邹平市上榜百强县名单，位列第90位。县域经济的百强评选也是综合考评县域的经济实力（经济规模和发展水平）、增长潜力（投资强度与创新活力）、富裕程度（收入水平和消费水平）、绿色水平（宜居程度与节能环保）做出的评判。

邹平发展定位瞄准要在全省的新旧动能转换中当标杆、争一流。邹平魏桥创业集团位列世界500强第185位，创新集团和西王集团位列中国民营企业500强第106位和152位。邹平规模以上工业企业达到252家，实现总产值3337亿元，铝业、服装业等五大产业集群占比达到了83.5%。因此，邹平的“强”，强在经济规模、强在产业集群、强在民营企业、强在创新实力。

“弱市强县”的滨州邹平，房价为什么这么高？

第一，邹平二手房均价居滨州市之首。

2018年底，滨州住房均价为7709元/平米，排在山东省第10位，房价水平与经济发展和居民收入水平出现倒挂。邹平目前均价9372元/平，居滨州市7个县区（四县一市二区三个经济开发区）首位，比第三名滨城区（8457元/平）高出915元/平，比第二名博兴县（8939）高出433元/平。

第二，和同为百强县的东营市广饶县相比较，比广饶县城房价高出2000多元/平米（5月二手房均价）。

广饶在百强县中的排名为28名。2018年，广饶县经济总量达932.06亿元，稳坐东营各区县（市）龙头的位置，不过广饶县的增速仅为3.6%，位居全市倒数第一，同样存在经济增速下滑严重的问题。房价方面，5月份，广饶7302元/平米，邹平9354元/平米，差距2052元/平。

从两个百强县居民可支配收入的方面比较，广饶县2017年城镇居民人均可支配收入达到39891元，邹平城镇居民人均可支配收入 33557元，由此可见邹平房价高于广饶但是可支配收入略低于广饶，可见邹平房价真的是不低了。

第三，分析邹平房价高企的原因，主要有以下几点。

一是，邹平地处滨州、淄博、济南三城之间的位置，受周边地级城市房价上涨的波动影响比较大。尤其是跟随着2017年-2018年滨州城区房价的快速上涨，邹平房价也经历了一轮快速的上升；二是，邹平这几年快速的城镇化进程，城区人口集聚能力逐步增强，提前释放了部分购房需求；三是，这几年大量的棚户区改造以及旧城区的改造项目，大幅度增加了市场供给，同时也释放了购房需求；四是，邹平非常注重城市规划建设工作，城市面貌改善明显，城区的公共设施配套逐步完善，提高了城市的宜居度和吸引力；五是，大企业聚集的邹平，城镇居民收入一直处在相对较高的水平，大家购房意愿比较强烈。综合以上原因，邹平房价已在高位。

邹平房价会降吗？

我认为总的趋势是高位震荡，同时具备下调空间。一是，邹平目前城市人口相对稳定在80万左右，但是随着城镇化的稳步推进，县城人口集聚力持续增强；二是，邹平经济发展、新旧动能转换面临转型压力，经济负增长，2018年经济增速为为-4.9%，可持续发展问题突出；三是，目前三四线城市面临处在整体盘整回调区间，整个滨州市房价也在回调盘整，二手房市场下调明显，一手房市场在盘整，而邹平跟随整体大环境进行横盘调整也是趋势和预期；四是，邹平楼市具备高位风险，2019年应当做好楼市的稳定工作。邹平是滨州市以及黄河三角洲地区县级城市发展的排头兵，与三四线城市一样，楼市健康稳定发展也是县级城市房地产发展的首要任务；五是，由于邹平整体经济实力很强，居民收入有保障，城镇化进程稳步推进，购房刚需相对稳定，因此不会出现大起大落。