房子到底是什么商品为什么会买涨不买跌「买涨还是买跌」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房子到底是什么商品为什么会买涨不买跌「买涨还是买跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房子到底是什么商品为什么会买涨不买跌「买涨还是买跌」。
一
我有个口头禅，就是：商品价格是由供需关系决定的。
这句话简直成了咒语，百试百灵，听到人也几乎没有反驳过。当然反驳我也不怕，因为人嘴两张皮，怎么说都有理。比如说房价为什么涨了就说买的人多，那为什么接着涨呢，就说买的人更多了。那为什么又降了呢，因为买房的人减少了呗。周而复始，车轱辘话谁也挑不出毛病。
但实际上这条定理可以用在绝大多数商品上，甚至是股票等纯投资品上都行，唯独在房子上却不行。没别的，就因为房子是特殊商品，是十三不靠无法解释的特殊商品。
二
还是先说这“供需第一原理”吧，也叫价格曲线原理。
简单说在商品数量不变的情况下，买的人多了就会涨价，没人买就会降价。而且在商品质量不变的情况下，价格升高意味着利润增加，就又有卖家来增加供应量抢市场。价格走低意味着利润降低，商家纷纷离场就造成供应量减少。总之是在供需的不断变化之下，商品价格总是在一个相对稳定的空间内波动。
绝大多数商品的价格都是遵循着这个供需原理的，柴米油盐服装鞋帽汽车三轮甚至是工资，都逃不过这个堪称自然规律的曲线。
但是，唯独房子好像挺特殊，明显的呈现出买涨不买跌的情况。价格越涨倒是供应量越大，但买家增加的更多，价格还是上涨。一旦宏观调控，成交量立刻减少，北京相对还好些，但很多地方这几年都出现了膝斩也没人接盘，这是为什么？
肯定有人说这不就跟股票一样吗，成了投资投机的炒作品，都是买涨不买跌啊。不对，每只股票所有的价格都是交易出来的，一定是有双方成交才会有价格。而房子不是，很多时候一些小区根本没成交，只是参考周边就定了价，无论涨跌。
先不管房子了，把这玩意儿晾在这里，先看看经济学中的其他商品吧。
三
吉芬商品。
简单说这就是买涨不买跌的典型，价格越高买的人越多，价格下降反倒是销量下降。之所以叫吉芬商品，就是因为一个叫吉芬的英国人发现了这种现象的商品，之后人们又找到了这种越涨越买的玩意儿。
吉芬是在1845年发现的，懂点儿历史的人都知道这是什么时代吧？第一次鸦片战争之后，太平天国爆发之前，中国百年屈辱的开始。这些年流行马嘎尔尼的话，说什么英国人当时可有钱了，就因为资本主义的制度好，所以连农夫都能腆着大肚子喝啤酒吃咸肉什么的。
可实际上呢，他说的农夫其实是农场主，而底层农民在全世界都差不多的，不是穷死，就是穷死 饿死。资本主义是嗜血的，资本家只追求赚钱的效率，不管底层扯淡的公平。所以在1845年发生“爱尔兰大饥荒”之后，英国坚决不救灾，也禁止其他国家实施援助。为什么？
因为资本主义相信，市场会自行调节商品价格。土豆价格上涨只是短期的，只要把买不起的人都tm饿死，那价格自然就会回落，一切恢复岁月静好。爱尔兰人当年为什么冒死也要往美国跑啊，就是因为留在家乡就肯定是饿死，而背井离乡或许还有活路。
爱尔兰之所以跟大英帝国闹独立，搞恐怖主义弄死了那么多的人，根子其实就在于资本主义残酷的掠夺。爱尔兰人搞袭击确实给英国造成了灾难，但是在当年的大饥荒中，爱尔兰可是从高峰期的800万人，连饥荒带移民的只剩下了400万人，直到现在都没恢复元气，仍然不过是500万人。
那问题来了，既然是发生了大饥荒，土豆价格大涨，那就应该有人来增加商品供应啊，那样价格不就降下去了吗？
不对，价格上涨是客观的，增加商品供应却是主观的教条主义。因为商人是逐利的，运来商品的目的是赚钱。而赚钱要有个前提，就是得判断能买得起商品的人有多少？
而资本家发现了，饥荒之后虽然土豆价格暴涨，但能吃得起的还是只有那点儿人。这些人算不上富人算中产吧，富人早跑了。而穷人呢，本来就没钱，不涨都吃不饱，一涨钱就更吃不起了。所以无论你增加多少供应，也无论价格多少，面对一无所有的穷人，销量都不会增长。
那既然是这种情况，还会有人运来粮食吗？运来了也卖不出去，何苦折腾呢。不仅没人往爱尔兰运粮食，反倒是从这里拉走出口。因为农场主也发现了，虽然是价格上涨，吃得起土豆的家庭的购买量也增加了，但毕竟他们人数少啊。剩下的穷人是怎么都买不起的，那与其跟爱尔兰较劲，还不如把土豆出口到英国呢。
问题又来了，土豆价格上涨，能吃得起的家庭就应该少吃啊，其他的东西不是没涨吗？比如猪肉牛肉，吃点这些不就得了。
靠，这就是“何不食肉糜”，土豆再涨价也比肉便宜吧，因为猪牛羊也是吃饲料转化出来的肉，成本更高。那假定一户家庭本来每个月吃100斤土豆10英镑，10斤牛肉10英镑。现在土豆涨钱了，100斤土豆要20英镑了，那他们会怎么办，有可能说减少土豆吃牛肉吗？没可能，只能是拿出更多的钱买更多的土豆，不考虑改善和营养了，先别饿着再说。
所以说，别看土豆价格涨了，普通人买的却更多了。因为他们被迫压缩了其他的消费，只能先用来满足生活必需品。
能理解房子了吗，为什么房价越涨人们越买？因为很多人把这当成了必需品，无论多少钱都要买，虽然涨价了，那可以压缩其他消费啊，把所有的钱都拿来供房子就行了。房价越涨，人们越买，因为不敢不买，宁可透支生活也要买。
你可以过去跟刚需们说，老破小房价涨了不划算的，你看别墅就没涨价，很多年不涨了。估计刚需们能啐你一脸霞飞，是没涨，但我tm买得起吗？在刚需为主的市场上，豪宅未必升值好，老破小反倒更保值，就是因为钱少的刚需占多数。
四
凡勃伦商品。
同样是价格越高越有人买，价格低的反倒无所谓。但这和吉芬商品不同，那是指的必须品，不得不买的，而凡勃仑是奢侈品，本来可以不买的。
但对于某些人来说不买是不行的，心里痒痒，难受。当然这种情况分两种人，一种是有钱人，成功人士的标志就是不求最好，但求最贵。在他们没能力分辨商品的质量时，干脆就买最贵的，至少也是很贵的，这样才符合自己的身份。
这并不是调侃有钱人，更不是谈什么智商税，而就是人们正常的消费行为。李嘉诚戴便宜手表，马云穿布鞋，巴菲特坐经济舱，这只是他们消费的一部分，并不是全部。真实情况是有多少钱就一定会符合本阶层的消费习惯，只不过你看到的都是人家想让你看到的而已。
就像扎克伯格，号称最节俭的富豪吧，衣食住行都很便宜，堪称典范。但人家每年的安保费用至少几个亿，这也是消费，是你永远也理解不了的。马斯克更节俭，省钱到不交税的程度，但人家也想买Twitter，你可以认为是投资，但或许人家最开始的想法只是少挨骂而已。
所以，凡勃仑商品在我看来谈不上什么特殊，远远没有吉芬商品的无奈。这种所谓的越贵越买，无非是不同阶层的消费观导致而已。当年我曾经参与一个项目，主要销售目标就是大厂员工。观察到一个现象，就是他们只要兜里钱一变多，立刻就都让升级购房需求。
比如我们的产品是200万级别的，本来都谈得挺好了，房子也肯定满足他们的需求。但是这家大厂突然上市了，那就算是股票还不能变现，这些员工也已经大批转向300万标的的楼盘了。你可以说这是他们越贵越买，但实际上就是社会的圈层导致。
五
话说回来，房子到底是什么商品，为什么会买涨不买跌？
其实我也不知道，真的很难定义这种特殊商品。但在我看来，吉芬商品是相对最好解释的，因为毕竟永远是刚需占多数，大家都是无奈的被迫多掏钱。以后能否改变我不知道，只知道这是现在的事实。
仅供参考。