西安中央居住区「城市结构持续优化西安下一个“中央住区”诞生」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安中央居住区「城市结构持续优化西安下一个“中央住区”诞生」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安中央居住区「城市结构持续优化西安下一个“中央住区”诞生」。

上周末，一部西安团队拍摄的视频在网上引起关注。

视频中，自然与人犹如一场棋局中两位对弈的棋手，攻守间，人类一直想要占据上风，而自然始终沉默持有包容性，使得人类也逐渐认知到相和为贵。镜头中的檀香、白烛、古筝、光线与节奏感咬合紧凑，在最终的和局中都有动静变换。

短片之所以风靡，一方面是当中借鉴了许多张艺谋《影》的拍摄手法，以区别于传统的表意方式完成收尾，另一方面，则是其中所蕴含的，人与自然和谐相处，寻求可持续发展的思考引起了都市人的内心共鸣，它道出了目前城市中生态、人、城市如何相辅相生，如何互相成就促进发展。

如果说，都市人群饱受噪音、堵车的困扰，纷纷选择周末的时光到山林间回溯自然。也有人选择在郊区居住，支出更多的通勤成本，以获得更多自然田园的栖居，那么，逆城市化显示的，正是城市发展过程中，人地矛盾的集中体现。

短片结尾，执棋者将一枚白字缓缓落下，黑白双方势均力敌，局面臻于平衡。这场和局，传达了短片拍摄者希望传达的一种想法和愿景：人与自然和谐相处。

优化城市结构，方能和谐共生

居住形态一直在经历变革。

耕地、林地、平房宅院逐渐消失，钢筋水泥混凝土拔地而起，迄今为止这依然是居住环境的常见形态。在曾经的原始环境面孔前，新的建筑迫不及待生长，城市人口堆砌的过程无法逆转，城市运营者通常考虑在既成事实的境况下，通过优化城市结构，梳理人口的区间密度，降低城市空间的局促感。

当我们不断对城市生活方式提出更高的要求：有便捷的交通、合理的消费医疗娱乐需求配置、触目可及的都市微绿。显然，这是在生态环境和社群环境的双保证下，寻找在人与自然和谐共生的平衡点位置。

于是“中央住区”应运而生。

在一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，并位于城市中心地带，具有一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域，称之为中央住区。

高新区 ©市侩影像

就城市化较早的欧美国家而言，中央住区往往拥有良好的发展环境，无论纽约的曼哈顿中央公园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了目标人群。而在北京、上海、深圳等地，中央住区也已普遍为市场所认知，如北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科中心、福田新区等等都云集了大量的城市人口。

公园的生态驱动力，塑造城市新板块

纵观中外，著名中央住区的产生皆与周边宜人的生态环境密不可分，在城市建筑载体的增加对生活空间的挤压面前，生态要素的特征，决定了人居形态的导向。西安也概莫能外，巨型公园对城市建设、区域气候发展的决定性影响，对人群聚集的构成案例在这座城市亦不胜枚举。

大明宫 ©市侩影像

受益于高新、曲江等资深开发区的推动，长期以来，西安城南发展速度快于城北，而相应的，城市人口密度较高的板块也多集中于城南。但大明宫国家遗址公园板块例外。2010年，大明宫公园初建成时，周边尚且荒芜，短短九年间，万达广场、四海唐人街等商业项目相继开业，大华纺织厂也得到了重新定位并进行商业开发，土地价值的潜力一直在攀升。

而轨道交通在大明宫东西两侧的接驳，也让资本市场有了更广阔的空间，一些地产企业纷纷抢滩，大明宫国家遗址公园建设之前，西安市政府就已北迁至与此相距不远的凤城8路，政务重心的加持下，大明宫板块俨然成为西安城北的中央住区。

大明宫丹凤门 ©屈涛

一座公园，带动一个城市片区的迭代。

这样的案例西安并不少，从大明宫国家遗址公园向南20km，是西安市内另一座改变周边板块发展格局的曲江池遗址公园。

时间上溯至2008年7月，北接大唐芙蓉园，南至秦二世陵遗址，占地面积1500亩的曲江池遗址公园建成，这座拥有纵长1088米，最宽处552米市内水面的公园，一时间成为西安人亲近自然的最佳去处。依托于此，土地开发的形态更加多元，高端商业、高星酒店、城市绿化水准、公共配套设施等覆盖率远优于西安平均值，奠定了曲江城市地位。

大唐芙蓉园 ©snowfox

无论是大明宫还是曲江池，两座大型公园都开园已久，然而其“生态红利”还在蔓延，城市更新的步伐都没有停止。这两个板块依旧受到西安人追捧，其同时带动进入的产业开发已形成良好的趋势，社会资本物色的下一个中央住区也隐现城南。

中央住区红利，下一个阶段如何释放

如前文所述，中外城市都有自己的中央住区概念，但受制于城市地理格局和先天规划的影响，城市几何中心往往不一定是中央住区或核心商务区。同时把握生态要素和硬件配套、产业布局和通勤习惯的有效空间距离，更符合当代人诉求的择址观。

放眼全城，这样的红利区域，已经出现在全新的城南板块，即西部大道与子午大道、长安路、和南绕城围合的区域，将这里作为新的“中央住区”，是因为在地缘上，基本符合高新区锦业路板块、电子城社区、长安大学城、航天城一期四个区域的对角线中心交汇原则。

四大区域的相对位置 ©悦西安

从生态布局看，占地面积1700亩的西安城市生态公园是新“中央住区”西侧屏障，以清凉寺为原点的周边2~3km范围内，依次建设有清凉山公园、橘河湿地公园、皂河湿地绿带等，构成中央生态体系。

尤其是与锦业路核心CBD的距离，让工作集中区与生活聚集区之间，保持了一定的城市尺度，将“中央住区”与高新区、电子城的通勤距离以公园绿地的形式隔开。

建设中的西安城市生态公园一角卫星图x效果图

这样的区域格局并非刻意为之，而是在并不完美的规划中自然生成。

· 清凉山公园因寺建园，北边的断头路随之打通，加强了城南交通主干道与支线道路的互联互通，极大的缓解了交通压力。

· 皂河生态绿带则连接城市生态公园与潏河湿地公园，贯穿于“中央住区”，将景观塑造提升到立体绿化的维度，人居视野更开阔和舒缓。

清凉山公园一角 ©屈涛

在城市绿肺的生态引力下，全国第六家宜家荟聚旗舰店成功选址，目前已进入土地平整阶段，高新金地广场、中粮大悦城也相继规划落地。彼此定位不同，输出的商业配套特征也不同，针对覆盖客群的消费习惯，输出城南生活方式的全新风尚。

有趣的是，前不久长安区公布的城市中心发展理念与本文所提到的“中央住区”范围不谋而合，作为城市运营者，长安区希望集中发展现代服务业板块。按照初步规划，一个以大悦城为核心，聚集商业、休闲娱乐、办公等多种功能，形成“一心一带两轴一网”格局。

长安区重点发展区域意向图

这次规划，是长安撤县设区以来最重要的一次城市定位，政府将承载历史文脉的传承与延续，尊重城市肌理，建设融合传统文化、现代生活的新居住社区，作为长安区发展活力的驱动核。通过多维城市空间的塑造，再现长安区人居最富有生机和活力的场面，塑造长安区在西安城市更新和文化复兴中的话语权，打造长安区“TGCBD”（一站式目的地）。

如果目光向东聚焦，长安路与航天新城板块，也在进行改造提升，这个过程必然出现城市人口的内部迁徙，尤其是航天新城在承接曲江二期的产业转移和人口流动时，出现的高度融合，这种融合感也会更好的出现在城东南人口向“中央住区”的移动上。

在可以预见的生活配套和充满潜力的城南高地面前，中南置地怀着对西安的致敬，将企业希望传达的城市发展观、人居价值观和可持续生态建设理念，浓缩于一部90秒的短视频中，为新项目「春风南岸」诠释“中央住区”的深层含义。

某种意义上说，城市骨架的延伸和城市文化内核一直在相互递进，否则城市的扩张将成为无本之木。不断革新，不断适应人与自然的可持续发展，是西安作为国家中心城市，理当放在首位度的思考方式，拥有完善城市生活体系和人文、生态配套的中央住区，是未来城南都市生活高效便捷的驿站和居旅目的地，也是展现城市自信的绝佳封面。

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法律顾问 / 宋亚锋赵文娟

陕西大秦律师事务所

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