今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的今年杭州湾新区的房价是跌还是涨「杭州湾新区房价升值吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解今年杭州湾新区的房价是跌还是涨「杭州湾新区房价升值吗」。

随着杭州湾的快速发展，越来越多人开始涌入这里，无论是刚需、改善还是投资，很多人都奔走在前往杭州湾买房的路上 。

新区、新城，永远是一个城市发展的最大潜力股。xx新城是宁波城市发展的新空间，xx新区是宁波城市扩张的必由之路这样的说法屡见不鲜。

很多人在观望杭州湾新区的涨幅，有人发现近两年新区涨幅不如前几年了，杭州湾新区肯定要凉了！被套牢了！但其实新区这两年涨幅慢是因为政府管控新区的房价，不允许涨幅太快，因为一个新区如果涨幅太快是吸引不了高新人才的，新区的最大特点不就是“价格洼地”后期冲劲足吗？现在的不限购不限贷买房就可以落户对于那些已经限购的地区犹如福音一般他们开了一扇窗

而从战略高度而言，杭州湾新区就已经一骑绝尘：国家级产城融合示范区、宁波融入长三角的门户，以及“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的黄金交汇点 。

杭州湾新区地处沪杭苏甬的几何中心，但是周边城市房价最低的都在2万以上，相比之下，杭州湾新区13500左右的价格是名副其实的房价洼地，深受周边城市地带，升值潜力非常大。

最为重视的就是杭州湾新区的交通了！

◎ 1条超级高速：杭甬高速复线加速建设，将于2022年亚运会前正式通车。作为国内“超级高速”，将加速新区融入环杭州湾城市群，迈向更高阶的版图。

◎ 4条铁路：杭州湾跨海二通道（规划）、沪舟甬跨海大通道（规划）、沪嘉甬铁路（建设中）、杭州湾宁波城际铁路（规划落实），加速完善新区融入长三角的交通网，进一步牵引区域协调发展，成为新引擎。

◎ 2大国际港口：洋山港、舟山港，其中，宁波舟山港——杭州湾港区已纳入规划中。

◎ 5座机场：在便捷通达上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社4大国际机场的基础上，今年上半年，作为宁波唯一A1类区域型通航机场的新区通航机场抢抓报批，杭州湾新区将依托于此着力发展通航业园，打造千亿级通航产业。

更值得一提的是，杭州湾新区周边城市现在纷纷限购，不满足条件有钱也不让你买，而杭州湾新区不限购，是适合刚需户和投资客的理想之地。

再反观杭州湾房价这几年的波动，2013年约3500元/㎡，2014年约5500元/㎡，2017年约8500元/㎡，2019年七月约12000元/㎡，上涨曲线呈现稳中有涨，可见国家宏观调控力度和控制力之强。

尤其是在19年中，杭州湾核心区以及余姚、慈溪的部分区域都被划入前湾新区，直接定位为宁波的副城，楼市刺激效应更加明显。

整个19年，杭州湾新建商品房成交2.5万套，创下宁波大市成交之首，也创下新区历史之最，平均每月卖房就2000多套。不过，目前从杭州湾购买客群的来源比例来看，结构就已经开始发生转变。从早期的环甬长三角客户为主，已经转变为以宁波客户为主了，占比高达8-9成。

今年的宁波楼市调控新政出台，限购圈扩大3倍，对宁波楼市是利空，尤其是曾经炙手可热的方桥和慈城板块，冲击不小。但对前湾新区却是间接利好！宁波有一大批手里有钱却没有房票的投资人，一定也会看到没有限购的余慈，杭州湾新区板块机会。

从2010年正式挂牌到如今，历经整整十余年的发展，站立在高起点上的杭州湾已经逐步夯实了发展地基。

32万 的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的刚需和改善型住宅需求。