深圳买房「整栋楼正对小区大门」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳买房「整栋楼正对小区大门」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳买房「整栋楼正对小区大门」。

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你好美女，坐标户口都是东莞鄂籍，年龄47，自主城区一套麻涌万科一套小别墅，子弹700，夫妻均无工作，困惑：1、麻涌滞涨但今天穗深城轨通车稍有利好，需要卖出吗？2、目前深莞核心区域的房价以上涨20%多，有必要上车吗？上车标的？我妹深户，妹夫不通情理，用代持可以规避劣质影响吗？能配武汉吗如何代持？3、准备入股市做价投长持，资产如何配置？谢谢

回答：你好，麻涌并不算投资优质板块，城轨的通勤价值要弱地铁很多，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然开通了，不妨再等等，趁着一波热度适当加价出手。

深圳优质板块已经涨起来了，可以在没有普涨或者涨幅不大的板块里淘笋。所以，要不要跟，重点还是看具体的选筹价格。深圳投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

后面有几种可能性：

1.热一阵子，年底节前出来政策限制，冷下来，回调回去；

2.多空僵持着，不一定回调，用时间换空间，过个一年半载，涨幅就夯实了。

3.网红事件为深圳带来大量新流量，继续上涨。

控制不了的代持就不要用。深圳破限购很简单，方案详见知识星球内部分享。

深圳武汉沈阳的配置比较好。留足2年月供，剩余子弹可以根据你的情况配置点股票，小赌怡情。

提问：房姐好，今天本来在看二手房，正为价格纠结的时候，这家中介收到三环内一不错楼盘的通知，之前预留的三十套现房独家给他们代理，毛坯，没有“议价”的部分，我只需给中介2.5个点的佣金，然后按照新房办贷款。我问还有没有其他费用，中介说是免增值税的，顶多1-2个点的个税或契税。想请问一下房姐，这种开发商预留的房源拿出来卖，是否确实交易中会有1-2个点的税费？

回答：新房没有增值税，没有个税，只有契税，是交给房管局的。但是新房销售是没有中介佣金这一说的

提问：房姐，深圳马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。

回答：钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。

提问：房姐，看了您推荐的tty大平米，感觉这种非普住宅相关税费有些高啊，或将来出台房产税，那岂不是应县更大？房姐有何见解？

回答：所以北京买房贷款的最优套路很固定。要么用首房首贷购买满五唯一的商品房，老实缴税，但踩在政策达标线以上，不接受惩罚。要么用全款，最低指导价过户最省税，然后抵押贷款。还有一种比较小众，买老公房只有契税。

提问：准备买个小户型二手，中介推荐，天华南湖公园～单价2.1，京华时代~单价2.2，长航蓝晶绿洲~单价2.3，清江山水单价～2.3，卧龙剑桥春天~单价2。这几个盘哪个性价比高一些

回答：一套都不买，都比市场价高

提问：房姐请问：关于代持，代持协议都要公证吗？

回答：代持协议通过5个自然人见证

提问：房姐好。今日网传消息:当前的房地产市场，已然提前入冬，然而在凛冽的寒风中，房企融资再遇重创。近日，多家银行收到窗口指导，要求收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。房姐如何看待wuhan未来楼市行情?楼市是否还是个人投资、资金保值的一个优选手段?谢谢！

回答：房地产业收紧，对于高周转的小开发商来说是致命打击，但是对于前20强的大开发商来说，影响不大。武汉土拍依然火爆。
后面房地产市场的走势是以稳为主，个别城市可能会有行情，但这些城市像苏州一样会被严格打压。作为多军，赚钱更为不易，不是所有的房子都赚钱了，要精挑细选才行。租金对多军来说开始变得重要，建议出租，并长期持有房产。等待下一轮风口。
未来武汉市场会以平稳为准，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。我的建议结论如下：
1、新多军和刚需。该买买，武汉市场单价1万多真的很便宜，不要怕，买到就是赚到。
2、老多军。建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。
3、长持者。建议简装后出租，长租。

提问：东原启城和保利上城都准备开盘了，选哪个比较好

回答：哪个便宜买哪个

提问：房姐你好，目前准备把全款的房子抵押出来做现金流，但是不知道哪种方式好，有一种等额本金的贷款为10年，利率低到年化率4.5，但是还款压力并不小。觉得还是先息后本的压力小年化利率6.8，要比等额本金每个月月供少还一半，但是这些只是支付的利息钱。而且每年需要做一次过桥结清在接着贷。我这比金额最多就用五年，但是不知道如何才能轻松的撑过三五年。因为抵押出来的现金一分不少全部都要投入到房子里已经快到极限了。

回答：每年过桥的产品放弃，压力太大，而且后期能不能循环借出来也是个问题，建议试试公司经营抵押贷，年限可以到20年，利率也低。10年的可以考虑

提问：房姐，由于之前我不太懂武汉房市，16，17年大家都在抢房，后面匆忙在17年12月底买了硚口区的兴华尚都国际，属于CBD区域，价格23500毛坯，18年12月交的房，前期投资后期自主，到今天为止，房价涨幅很小，请问我是不是只能长期持有？你看好这个小区位置后期的发展吗？如果持有5年房价可能超过32000吗？

回答：十年前CBD也是强预期，各种牛逼，到现在，的确是金融机构入驻，企业入驻，但价格硬生生被二七滨江拉下一万来。兴华入手已经是溢价了，且目前没有ZF和开发商的联合炒作，价格也不会有很大的暴击可能。CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服

提问：房姐，恒大时代新城，9月15日买的，我找了个内部人士，想帮忙要不退掉，要不2年分期全款合同改按揭，他说是公司政策紧，现在没有无理由退房，既退不掉，也无法跟我改成按揭合同，我该怎么办呀您那有路子操作没

回答：事实上很多人利用恒大无理由退房和首付分期，用最低资金成本5%首付，20倍杠杆，95%的免息贷款变相炒楼花。
沈阳之前操作过多次，但是需要分项目，并不是恒大所有项目都适合走这个套路。恒大时代新城就没有套利空间。
公司政策紧只是个说词罢了，你要是真想退，办法很多，找个接盘侠，让开发商更名即可。全款房很好操作。

提问：你好房姐，金地格林东郡满二的二手房，单价2.24万左右，可以入手吗，楼层可以，看到好多说武汉房价要跌，全国好像楼市都不行，年前买入，还是19年11月份在买入比较好，现在感觉观望情绪比较多

回答：2.24是市场价，自住还行，投资会站岗，建议跟业主砍砍价

提问:房姐，您好，青山印和39街怎么选？自住，后期地铁5号线通了会不会有涨幅？比较纠结。总高43层，避难层在16楼有一个，请问15楼能买吗？

回答:我会选便宜的，如果避难层是空置的，不放设备，没有噪音，15层可以买。

提问：房姐好，万科锦程142自住月供7800，健龙二期72平投资2017年5月150W入的，有贷款40个，有一个凯乐桂园的二楼商铺，贷款只有20W了，回报差，后期怎样处理它？家庭收入45左右，现在想卖掉健龙，二手市场遇冷，如何快速卖掉？卖掉后是淘笋次新还是买新房？家里还有62岁老人票可开发，可否推荐合适房源？

回答：1.商铺卖不掉的先持有吧，可以尝试截断抵押。
2.卖房科技树，详见知识星球内部分享。
3.推荐的新盘交资料抢着，二手笋也淘着，能抢到就入。
4.老人票做接力贷优先抢新盘。推荐新盘汇总，详见知识星球分享。

提问：泛悦城100平、二房二厅一卫，单价27000（精装），投资可以入手吗？

回答：CEO站岗盘，投资回避。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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