昆明房产:年底房贷会不会不审批

虽然年底办理房贷可能会比较困难，但只要借款人年龄等各方面符合要求，具备按期偿还贷款本息的能力、个人信用良好，银行是会审批的，只是审核花费的时间可能会比较久，毕竟银行要年终结算，所以可能会跨年才完成审批。而若是客户资质有问题，那无论何时办理，都很难通过银行的审批。

在年底买房虽然因为遇上银行资金紧张，可能碰上“等贷”的情况，但只要资质良好，办下房贷是没问题的，客户耐心等待就好。银行一出审批结果就会马上通知客户，客户收到通知后，审批通过的客户再在约定时间内去银行签订好合同就行，之后再等银行放款即可。

其实大部分人都会选择在春秋两季的时候办理房贷，所以也有“金三银四”、“金九银十”的说法，如果客户想要避开房价的上升，就可以选择在年底或者年初的淡季买房贷款。

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如何才能加快房贷的放款速度?

遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。

实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。

第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。

第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。

第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。