昆明房产:房屋产权的纠纷有哪些?

房屋产权对我们来说是非常重要的,如果没有产权,那么就不能证明房子是属于自己的,那么,关于房屋产权的纠纷有哪些?

1、无产权

不管是购买新房还是二手房,都有可能会遇到没有产权证书的房子,这样的房子,小编是不建议大家购买的,没有产权的房子交易起来风险非常的大,买不到房子就算了,如果钱财都损失了就亏大了。比如说小产权房,小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书,但目前小产权房转正还不太可能。

2、产权交易限制

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房

有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

4、承租人优先购买权

如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

5、长期未办房产证的房子

对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

6、优先购买权

有些房子既有产权,且产权交易还不会受到限制,但购房者也不可以掉以轻心了,因为关于房屋产权还会涉及到一个优先购买权的问题,可能很多人都不是很清楚有限购买权。