衡水房产:预告登记和网签是必须做的吗?要注意什么

预告登记和网签都是属于购买房屋过程中的重要步骤,在以前,房产交易还没有那么规范的情况下,是不存在预告登记和网签这一说的,而现在随着房地产市场的健康发展,房产交易的过程就多了一些,虽然过程比较负责了,但这也为房产交易提供了更多的保障,那么预告登记和网签是必须要做的吗?网签要注意什么呢?

预告登记和网签是必须要做的吗?

随着房产交易的规范化,现在预告登记和网签是现在购买房屋的过程中都会经历的一个流程,有的朋友可能对预告登记和网签还不是很了解。预告登记指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签跟预告登记还是有不一样的地方,一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

网签要注意什么?

1、注意开发商证件

办理网签必须要是符合上市条件的房子才可以的,不是所有的房子都可以办理网签手续的。在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件,这一点非常的重要,购房者在网签之前一定要先确认一下。

2、注意合同内容

网签其实就是指的将房屋买卖合同在网签进行一次签约,相当于公示,有利于保障房产交易,所以在网签之前,购房者要对合同中的内容仔细检查一遍。合同中涉及的方面很多,文字也特别多,有很多人就不愿意仔细去研究合同,但购房者要注意房屋买卖合同的文本要用与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意违约事项约定

房产买卖交易出现违约的情况不占少数,所以在进行网签的时候,购房者还需要将这一项考虑进去,双方一定要针对常见的而一些违约事项做好约定。比如买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金;若卖方将房子卖给第三人,导致买房不能取得房产证,则买方有权退房;卖方如果没有及时将户口迁出,应向买房支付违约金等。

4、注意保护网上签约密码

进行网上签约的时候,除了要针对签约的内容多加留意之外,网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

以上就是关于预告登记和网签是否是必须要做的以及网签要注意哪些事项的介绍了,有的购房者觉得办理购房手续非常的麻烦,就会委托一些中介机构代办这些事项,也不是不可以,不过大家在挑选中介公司的时候,一定要核实中介公司是否正规。