上海房产:不知道这些大事件 2019买房的你注定被OUT

2018年的楼市如果是波云诡谲的，那么2019年的楼市注定迷雾重重。下面，百度湖北房产运营中心为各位看官细细盘点近期的楼市大事件，从这些大事件中来探讨2019是否该出手买房。

一、全国18城楼市开启松绑

据统计截止2019年2月21日，全国已经有18座城市放松购房政策。随之而来的是全国房价普遍上涨的新闻刷屏地产圈。

南京发布积分落户政策、6个板块突破限价。与此相同的是，广州、海口人才落户进一步放宽，西安全面取消社保和购房时间限制，常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市，也是江苏第一个放宽了购房限制，深圳二手房增值税减半，以及大连则是降低了社保门槛。

小结：楼市松绑，“稳”字当头

楼市松绑伴随着房价的上涨，2018年中央和地方对楼市的调控依旧始终保持高压态势，全国楼市调控次数超过了400余次。2018年中国人花费了15万亿用来置业买房，而2019年初的一系列城市的松绑政策，则反映出“稳”字当头，在整体经济形势不太好的大环境下，继续调控房价以稳定经济。

二、取消公摊面积=房价下降吗？

近日，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

消息一出，有关“公摊面积”的讨论瞬间被刷屏，很多人喜出望外，难道购房时的“公摊面积”以后真的要取消了吗？取消公摊面积=房价下降吗？

Tips1：什么是“公摊面积”？

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

第一方面，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、过道、地下室、值班警卫室等，以水平投影面积计算。

第二个方面，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。比如，买100平米的房子，结果实际住进去只有70平米，这凭空少了的面积就是公摊面积。

Tips2：建筑面积和套内使用面积有何区别？

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内使用面积=室内实际能使用的面积

Tips3：以后就不存在“公摊面积”了吗？

第一，该规定不会立刻执行，此次发布的只是“征求意见稿”还需要经过相关部门批准后按程序标准才能正式发布。

第二，未来这一规定执行后，仍然存在公摊面积。在Tips1中已经详细解释过公摊面积，公摊面积之中有可以去掉的地方，但肯定不能全部去掉，否则居住环境从何谈起？

第三，公摊面积还会存在，以后可能会以其他方式出现，依然还是会让置业者买单。

小结：取消公摊面积≠房价下降

房地产开发企业在取得预售证时，每一套房子的总价就已经确定，无论是按建筑面积计价，或者是按套内使用面积计价都不会影响总价。

正所谓羊毛出在羊身上，核桃去壳买价格定然会涨，因此，以套内使用面积计算单价，则势必要高于建筑面积单价。取消公摊面积≠房价下降，此规定的出台对房价的涨跌并无太大影响。

三、房产税真的要来了吗？

2018年12月，财政部在《人民日报》发表文章称，有关房地产税将力争在2019年完成全部立法程序。目前房产税只在极个别城市进行了试点，并没有在全国立法实施。

Tips1：什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它一直是近年来讨论的热点话题。2011年，上海、重庆开始试点房产税。上海突然在今年1月末官宣降低房产税，将之前规定的“减除20%”，增加到了减除“30%”。这次变动，主要针对的企业纳税人，相当于面对企业减税。而不是针对个人的房产税。这也传递一个重要的信号：房产税立法会“继续积极稳妥地推进”。也有业内人士分析取消公摊是为了更好地推进房产税立法。

Tips2：房产税能抑制房价吗？

没错，房产税真的要来了，征收个人房产税主要是为了更好的调控楼市、稳定房价，还会使得房屋持有成本上升，炒房客炒房获利空间将会缩小。其实，只不过是一种征税的手段而已，世界各地都有先例，但也很少有地方房产税成为抑制房价的主要手段。

总结

楼市松绑是政府调控的手段之一，今年仍以“稳”字当头；无论是取消公摊或是房产税真正的立法实施对于房价都不会有太大地影响，但是通过这一系列政策的发布，中国的房地产行业正逐步走向更加平稳健康的发展。

最后，建议2019年欲买房置业的小伙伴们，刚需请尽早上车，但投资需谨慎。