成都房产:今年买房5年后是赚是赔?专家给出合理解释

涉及到房子的话题，人们总会感慨现在的房价比很多年前涨了这么多，当初就该早早多买几套，房贷也许早就还清了。在当下还是有很多人认为，找不到比投资房产更优质更赚钱的项目了，仍抱着逢涨必买的心态，想要加入炒房大军。其实从房住不炒逐渐深入推进，到2019年把“稳房价、稳地价、稳预期”作为楼市风向，这种思维就变成了过去式，不能因为过去那些人投资房产大赚一笔，就认定房地产永远是稳健型投资，房价目前是个未知数。所以有人不由得担心，房价还会一直涨吗？一旦下跌买了就等于吃亏，但如果现在不买，将来会不会更买不起了？近日有人提出一个问题：2019年买了房，5年后到底是赚是赔？

我们先来听听专家的解释。长期研究金融与房地产的央行参事盛松成认为，未来中国的房地产将长期性处于平稳期，包括房价，未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在可选择的调控路子应该是“让房价涨幅低于GDP和收入涨幅，逐步让房价收入比下降”。

也就是说，各地域的差别导致了各地房价的差异性，在一定范围内房价是可以涨跌的，但是不能出圈，不能脱离顶层的控制范围，而对此出台的一城一策措施，正是对楼市释放出一种保持房产市场健康平稳发展、维持一个“稳”字的态度，既防止房价快涨，也防止房价快跌，像过去靠棚改货币化推动房价上涨等措施，基本会及时叫停，逐渐根据当地楼市行情，转变调整思路。

而对于房价收入比，专家则是有点希望拿时间换空间的意思，用很长一段时间改变楼市，以此缓解房价预期与购房者收入间的不平衡状态，目前只有这一条路可以走。之前中国人民大学经济学院副院长陈彦斌就指出，中国家庭现在以债务/收入测算，杠杆率已高达110.9%，超越美国。为啥要提美国？2007年爆发危机前，居民债务占可支配收入比高达130%，所以我国水平算接近“危险”区域。

按照专家的方法，让房价不大幅下跌、也不大幅上涨，保持绝对平衡不容易，但通过房价小幅上涨（或下降），既可以缓解房价过快上涨（或下降）的风险，又能实现房地产相关行业对经济发展、就业做出的贡献价值，这才是现在应该做的。

回到要不要买房的问题上，未来很长一段的时间，房价很难维持高位或继续上涨，理由是落实房产调控的措施不会轻易改变，因此市场很难活跃，言下之意5年之后房价变化不大，亏不会太亏，赚也赚不到哪去。如果自住不着急可以再等等；如果资金充裕今年非买不可，不妨优先选择限价新房，其次再选择价格较低的楼盘；如果目的是投资购房，未来三五年炒房几乎无出路，投资空间较小，该考虑的是逐渐撤出，而不是投入。

来源：诸葛找房网

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