太原房产:怎么把房子过户给孩子划算

地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

小姚

杜哥，父母名下的房子咋过户给孩子啊？需不需要什么费用？

阿杜

小姚同学，现在这个年纪就开始考虑怎么把房子给孩子了啊，哈哈，未雨绸缪尚早吧。

小姚

哎呀，我只想是多学习点知识嘛。不是说学习是人之所以为人的标志，对很多人来说更是融贯一生的修行，学习的规律和技巧是很多人需要补上的一课。

阿杜

对对对，活到老，学到老。就来聊聊过户，过户的方式分为三种：继承、赠与、买卖。

小姚

这几种方式产生的费用是怎么计算的？

阿杜

就知道你聪明，会问到这个问题。我们以85平米，200万的房子来算。首先来说说买卖，假设房子“满五唯一”，面积小于90，契税1%，那就,2万；评估费，0.1%*评估价，2000元；其他都是小费用。买卖合计：22000+。

小姚

85平米，200万的房子，如果满五唯一，买卖过户费用在22000+。

阿杜

是的，如果不满五唯一，就多一个个人所得税，这个是大头，个人所得税=评估价-原价-合理费用，也得大几万。再来说说，赠与的费用。赠与要评估，评估费，100万以下部分，0.5%，5000；100万以上1000万以下的，0.25%，2500。公证费，20万以下部分1.2%，2400元；超过20万不满50万部分，1%，3000元；超过50万不满500万部分0.8%，12000；

契税，成交价*3%=60000；还有其他小费用。赠与合计：84900+。

小姚

赠与的费用这么高！要公证费、评估费、3%的契税。

阿杜

是啊，最后看下继承，当然，继承的前提是，死了才能操作给下一代啊！来看看费用：公正费用和赠与一样，合计：17400；评估费用也和赠与一样，合计：7500；继承免契税！其他都是小费用。所以继承费用合计：24900。

小姚

继承是免契税的，要评估费和公证费。那这三种里边是买卖最便宜啊，如果是满五唯一的话；如果不满五唯一就是继承最便宜，但前提条件是悲痛的事情发生时。谢谢杜哥，我明白了赠与、买卖、继承的费用关系了。小伙伴们，你们看懂了吗？

阿杜

能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识科普的直播，快手号：杜必文。等你来！