武汉房产:二孩政策为楼市逆袭 房产投资比股市更靠谱

随着市场不断降息调控,金融市场开始进入利率下行周期,随之而来的是传统理财产品的收益率不断下滑,在这样的市场环境下,如何保证自己的投资理财收益不被侵蚀?11月29日,著名经济学家、中央财经大学经济学博士、教授王福重在某论坛表示,房地产仍然是资产配置首选。

二孩政策为楼市逆袭 房产投资比股市更靠谱

王福重认为,如今中国经济增速从高速到了中低速阶段,人口红利逐渐消失,在这种形势下,投资拉动经济增长成为趋势。

对于个人投资者,他建议可以从楼市和股市中寻找机会,不过,相对而言,王福重更看好楼市,“股市玩的是心跳,短期风险大,而买房子之后,只要能在里面睡一觉就算是增值了,投资机会比股市更稳定。”

“两孩”为房产逆袭带来新机遇

“作为中国过去经济的增长主动力,房地产涉及到了十几种税,四十多项费,关联五十多个行业,经济带动力惊人。”王福重分析,2003年至2013年,北京房价格上涨了7.68倍,上海和广州上涨5倍,深圳上涨3倍,最近一年又上涨了70%,房地产的增值空间仍然比较大。

王福重认为,20年前,武汉人均住房面积十几平方米,现在已经翻番,要求也越来越高,未来“城里一套房,郊区一套别墅”将成为中产阶级的标配。加上近期全面放开的“两孩”政策,也为房地产的逆势增长平添契机,将极大促进购房需求增加。

而对于上涨的房屋空置率,王福重笑称,这只是房子的一种使用方式,“空置也是富裕的一种标志,很正常。”

面对当下大热的境外资产配置,王福重表示,“毕竟在美国买房子跟在中国是两码事,手续不一样,没有户口一说。”他建议,净值在3000万元人民币以上的人群,可以适当考虑在境外购买资产,不过,在国外购房还涉及到法律,要考虑房产税等问题,需要更谨慎,才能更好地规避资产风险。

股市进入安全期,但不可频繁交易

对于股市,王福重显得比较谨慎,他认为,A股经历了大幅度的上涨,从去年10月到今年4月,国有股市值增加了40万亿元,而国家一年的财政收入也才11万亿元,相当于国家三年的财政收入。

“这一轮股市上涨并非上市公司业绩改善,与中国经济增长也并无太大关联。”王福重认为,股市是个概率事件,“只有带200万元进场,才可能赚100万元。”

“但是经历过大跌之后,股市现在进入相对安全期。”王福重建议,如果一定要入市,有两条要遵守:一是不要频繁交易,二是分散投资。投资者可以适当关注创业板和新三板,除此之外,银行的各种宝类理财产品和分级基金等风险较低,也可以适当配置,“投资的第一要义是安全”。

黄金增值空间有限

对于中国大妈热爱的黄金投资,王福重认为,短期看保值效果不明显,他分析,从1980年至2001年,黄金价格连续跌了20多年,从2001年到2012年,黄金进入上涨周期,一直涨到1900多美元/盎司,“到2011年,黄金价格仍是1910美元,考虑到通货膨胀,并没有比1980年的价格值钱。黄金能跌二十年,但只能上涨十几年。”

王福重表示,“从当前来看,看不到其他国家挑战美国地位的可能性,美元将会一枝独秀,持续强盛,而相对而言,黄金的增值空间就够呛了。”王福重表示,黄金作为避险替代,上升空间有限。“不过,不见得不能挣钱,短期内还是会有波动,可能性很小。”王福重补充道。