北京房产:异地购房注意事项六项技巧助你顺利购房

地区不同,市场不同,购房规定与购房情况就不同,购房者在异地买房的时候应该注意一些限制和风险。近两年购房纠纷时有发生,浪费了很多购房者的精力,这个时候购房者更应该注意,莫让风险潜伏在自己的购房之路上。

异地购房注意事项六项技巧助你顺利购房

评估个人经济实力

目前的房地产市场中,异地购房主要是用来投资兼自住。但买房子毕竟是一个大事儿,购房者在买房之前一定要恰当估计自己的的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

另外,如果购房者想要申请房贷,就应该事前要对自身经济收入、银行信用状况(到人民银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。

查询当地购房政策

各地区的购房政策都略有不同,例如购方资格、政府补贴等。若是异地贷款,购房者还应该了解当地的贷款利率政策,并且对各个银行的利率规定进行咨询,因为不同银行的利率可能存在差距。若是二次置业或多次置业,购房者在购房前也一定要了解清楚当地对此的政策,看看是否会有限制。购房者应该了解自己是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。

如果申请当地的房贷,而购房者名下已有房产,同事这套房子是购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。

购房应谨慎,充分了解房屋情况

购房者在买房前一定要对房屋进行实地考察,考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,房屋原开发商信息和品牌信誉、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。

异地购房注意事项六项技巧助你顺利购房

看好买房时机

房子的价格总是会因为市场或者政策要求等价格因素影响有所变化。购房者应该时刻注意这些波动,尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手,这样今后价格上涨的机会更大。

购房合同签订应细心

购房者做到“先看合同,后付款项”。若是购买新房,购房者应该仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容;若是二手房,购房者应该仔细阅读《二手房买卖合同》和《合同附加条款》。只有这样,才能确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。

保障资金安全

异地购房最受购房者关心的就是房款安全问题,只有确保资金在流通过程汇总的安全非常重要。购房者最好不要携带现金交易,可以通过银行转账、电汇、支票、异地存取款等多种方式进行。对于新房,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户;对于二手房,购房者最好请专门的资金监管部门辅助交易,避免出错,发生纠纷。