北京房产:改善住房正当时多地解禁“9070”政策

随着中国经济的发展，越来越多的人开始有了改善住房的需求。而且随着信贷政策的松绑，首套和二套房首付比例降低，购房群体也更倾向于选择大户型。购房者想要购买第二套房的时候一定要好好规划安排才能让第二套房的投资更加理性和合理。

据21世纪经济报道称，来自住建部相关人士的消息，考虑到各地的住房楼市条件差异，地方可以基于当地的实际需求，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房企适当调整套型结构。

这意味着执行近10年的“9070”政策正逐渐解禁，大户型的供应量将会增加。

所谓“9070政策”，源于2006年5月，住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

在出台初期，“9070”政策出台时，商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大，国家强制性地要求建90平方米以下的房子是符合当时现实需求的，一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等，造成楼市户型结构畸形。这在一定程度上保证了楼市均衡稳定地发展。但随着住宅市场由增量市场向存量市场变化，上述以增加普通商品房供应为主的行程措施，却为去库存带来了压力。

经不完全统计，有超10省市出台政策，明文取消了执行近十年的“9070”政策。

以上政策的逐步落地，也为二套房市场带来了好消息。不同于首套房，消费者在选购二套房时，更多的是考虑到长远影响。因此，小编在这里提醒各位打算入手二套房的置业者们需要注意的几点原则：

第一、购买第二套房的时候一定要瞅准机会下手。

刚需族在购买首套房的时候大都有着不得不买房的理由，因此在购房时间的问题上弹性不够。比如说为了婚房而购房的人肯定不能等到结婚之后再去购房，这就使得购房时间的自由度变小了。不过在购买第二套房的时候就不存在这样的问题了，因为个人或家庭的实际居住需求已经解决。那就有足够的时间去耐心等待时机，时机不到就不轻易入市，想要购买第二套房的时候基本上都是冲着投资的目的去的，因此一定要择机入市这样才能保障投资成功。

第二、购买第二套房的时候一定要经济实力具备。

在买人生的第一套房的时候或许需要凑一凑，借一借，才能筹集到足够的首付，然后慢慢还房贷。这是无奈之举，中国人大都不爱举债，总觉得欠债不是一件光彩的事情。有了钱之后肯定会努力提前还房贷，不过在购买第二套房的时候就必须衡量自己的经济能力了。一般情况下最好是能够全款支付。因为全款支付有几个好处：一是可以更好的砍价以较低的价格买到较为优质的房产；二是不会因为房贷等债务压力而影响家庭经济从而影响家庭生活质量。

第三、购买第二套房的时候一定要考虑到个人和家庭的长远发展。

购买房产固然是不错的投资途径，但是目前中国楼市稳定性不强，波动较大，房产投资风险也在增加。如果个人有更好的投资渠道和方法那就可以采取另外的投资方式，不一定非得买房。同时在购买第二套房的时候还要把个人和家庭的改善型需求考虑进去。如果家庭存在这样的需求那就购买第二套房改善生活，反过来将第一套房作为投资。总之，在购买第二套房时必须要从个人和家庭的长远发展考虑，这样才会越来越富裕。