北京房产:距离产生美 来聊聊楼间距的那些事儿

城市里的水泥森林越盖越高，讨要“缩水”的楼间距、讨要“阳光”的报道屡见报端。可你真的了解楼间距吗？小编带你一探究竟。

楼间距是什么？

楼间距是指，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距有哪些规定？

房屋前后间距：

普通小区居住用房可以用 楼高：楼间距=1：1.2 比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：

多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层楼间距如何计算呢？

楼间距（前后距）根据日照间距计算。

科普下“日照间距”：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距计算公式：D=(H-H1)/tanh

在日照间距计算公式中：

D—日照间距

h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度；

H1—后幢房屋窗台至地面高度（根据现行日照相关设计规范，一般H1取值为0.9m，H1>0.9m时仍按照0.9m取值）

日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

在这里我们设置日照间距系数为L，

根据日照间距系数L=D/（H-H1） 换算出D=L×（H-H1）

得出：(H-H1)/tanh= L×（H-H1） 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）

也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家多少米建房子对自己房间的日照是否有影响。而且还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。详情如下：

“《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定：

大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

楼间距影响哪些方面？

1.采光。如果你不想每天都生活在没有阳光的房间里，或者白天做事情都需要开灯的话，请一定仔细算清楚、问明白你家小区的楼间距。

2.通风。楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3.隐私。这个必须要重视！在如今相机手机不离手、人人都可以做“狗仔”的时代，你一定不想在家做什么事都能被对面邻居看的一清二楚吧？虽然你记得拉窗帘，但是天天拉着窗帘过日子，能舒服吗？

4.噪音。由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。过近的两座楼，形成了像音乐厅一般的拢音效果，声音散不出去，到了晚上，对面楼的电视声、吆喝声你不想听都不行。

如果自家的采光受到了侵犯，该如何维权呢？

采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光权是否受到侵犯。

有哪些维权途径呢：

1、查看楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能性很小，但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。

2、通过媒体提出自己的要求。

3、315投诉。

4、请律师咨询后向法院起诉。