北京房产:中介花招数不清，房产交易要小心

你知道吗？人生有三防，那就是“防火防盗防中介”。相信不少购房者都在中介那里吃过亏，防不了中介就有可能落得“被骗还帮忙数钱”的下场，既然要防就要先了解他们的花招，那么，花招有哪些呢？

一、先给优惠再收高费

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，但是实际上会借机收取众多的代收费，让买房者在无意识下花费比中介费要多出很多的金钱。这样用中介费的折扣吸引买家，再给上狠狠一棒的做法是中介的惯用手段。

二、交诚意金无约定责任范围

目前绝大部分的中介公司都会收入一定金额的诚意金，但是因为诚意金还不是很清晰的概念，加上没有明文规定到底该不该收诚意金，而且在很多买家或中介眼中更多将其定义为订金或定金，所以容易产生纠纷。

三、评估价的人为“调节”是不正确的

代收评估费时，有的中介告诉买家，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少，但实际上评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。所谓的估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税的说法是不正确的。

四、没空签约是为了“吃差价”

中介在交易过程中会以各种理由防止买家与卖家见面,其实就是为了“吃差价”。买家可以为了避免被吃差价，要求卖家及中介公司当面签定三方协议。签定协议的时候，买家一定要看清来签约是不是卖家本人，看清他的身份证和房产证等。

五、个人一次性付清房款。中介公司将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，并从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，拿到产权证后（并未办理过户手续）再转手高价出售，卖方却拿不到这些多出的房款。

六、二手房中介公司全包价

对于全包价不透明的陷阱，买方在签订二手房购买合同时，最好要求在合同后附上“费用清单”，如房款多少，契税多少，印花税多少，中介代理费多少等，并要求同卖家见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。