广州房产:“老破小”能买吗?

回归居住属性,“老破小”就居住体验来说 大概率是不如新房的。一般来说愿意掏钱买“老破小”的有三种购房客:1.预算有限,但希望住在主城区的;2.看中其所带的优质学区;3.借助未来棚改以博得更大的收益(货币补偿)......

在买”老破小“之前,这些缺点同样不容忽视。

1、房龄大

老破小的房子房龄大是最显著的特点,房龄大衍生出来的问题也有很多,老房子很多缺少物业管理,上门推销的、发广告的人员都可随意出入,这样就会形成一定的安全隐患。另外如果购房者想要贷款购买房子的话,由于房龄老,贷款首付有可能增加,且贷款时间缩短,贷款时间短的话,就意味着今后每个月还款压力会非常的大。

2、停车难

很多老破小的房子修建的年代比较早,早期的小区规划存在很多考虑不周到的问题,并且时代不一样了,住房需求也不一样,现在有车一族越来越多,老破小的小区停车就是一个大难题。所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。

3、户型差

同样也是因为老破小的房子规划设计上面的不足,导致很多老破小的房子户型都不是很好,以前的房子以两室一厅一厨一卫居多。而在内部空间的规划设计上面,哪像现在的商品房要动静分区,卫生间干湿分离,给孩子独立的学习空间等等,所以很多老破小的房子都存在户型上面的问题。

4、升值空间小

老破小的房子基本上不存在什么升值空间了,在新房价格涨潮中,城区的“老破小”周边风景不理想,户型不合理的问题越来越突出,大多数的购房者都更愿意购买新房子,更不要提老破小的旧二手房了,所以普通老破小房价涨价空间有限。

还要一个特别重要的点:学区政策是一直在变的。如果是奔着学区买的老房子,一旦政策有变,老房子失去学区,其价值可能会大打折扣,加上楼龄老旧,流动性会偏差,所以“老破小”不是不能买,但建议谨慎。