昆明房产:这10大方法能够更好地帮助你选择户型
昆明房产:这10大方法能够更好地帮助你选择户型
对于新手买房的户型选择，总是很困难的，长期的踩盘经验和大量的户型积累，让我能够最后总结出这十大方法：
1、 户型方正：
户型方正就是户型中规中矩，没有奇怪的边角或者倾斜的设计，如果有一个突出的边角整个房型会看起来比较奇怪，而一般奇怪的房型的价格也会受此影响的。
比如下面这个户型的设计，右上角有一个奇怪的回转，这样就不算方正。
2、 朝向完美：
一般来说，南北通透，朝南、朝东南、朝东的，是最优的朝向，这样也会带来最多的阳光。再加上大的落地窗，窗明几净的房间，阳光正好，看起来就会让人心情舒畅。其次是西南，最次是北向。
有些朝北（包括西北、东北）的户型，房间也没有那么暗，主要是客厅或者卧室内有大大的落地窗，显得房间很亮，不介意朝向的话也是可以的，但是整体来说，如果能选择朝向好些的户型，那就不要将就。
如果是卧室朝西的话，则会有西晒的问题。
3、格局清晰：
对于每个房间单元都有明确的功能分区，而不是一个模糊的状态。清晰的格局会提升房间的利用率。比如下面这个户型，对于每个房间 的功能分区非常明确，功能分区非常清晰明了。分房合理：
这是说对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量。一般来说60-80㎡可以做到2-3房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房或者4+1房。
当然这个户型跟项目的定位有关，不是统一的标准。但是如果在面积允许的情况下，做少了房间，那对大面积房子本身来说有一点浪费。
以下面这个户型为例，建面98㎡，套内约79㎡，做到了三室两厅双卫，属于分房相对合理的户型，面积合适，刚刚好，总价也不会太高。
5、动静分离：
这是指活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、 花园、阳台等；安静的区域包括卧室、书房等。
以这个户型为例，卧室围绕在客厅和餐厅中间，其实是一个不好的设计，房间并不大，活动区域对于安静区域有一定的打扰。 最好的情况是主卧深藏一侧，主人不会被打扰，客厅、餐厅、厨房集合在另一侧。比如下面这个户 型：
6、动线合理：
动线合理是指从动区走向静区的过程中，路线是否有交叉。如果交叉过多的话，在日常生活中会有打扰，互不打扰是最好的分区。比如下面这个户型，左下角次卧的出口就是餐厅，实际 上行走的路线是相互打扰的。最好的动线就是互不打扰。
7、干湿分离：
干湿分离指的是干区和湿区相互分开。干区包括卧室、书房等，湿区包括厨房、卫生间、洗衣间等。这些分开排布会让居住的舒适度提升。
8、有头有尾：
这一点指的是大户人家，一般房间面积在150㎡以上，户型在4房及以上的豪宅户型，这里的头指的是房间的核心区域如卧室、客厅、餐厅等，而这里的“尾”指的是工人房，也就是保姆间。
这类户型常见于豪宅布局，请看下面这个户型：左上角有一个保姆房，下面核心区安排得当，主卧深藏不露，功能齐备，非常优秀的排布。 这也是最合理、最优秀的户型之一了。
9、利用率高：
利用率高指的是在有限的面积中能够最大化的利用面积，设计出最优的户型，当然这也跟实际购房中的得房率以及赠送面积息息相关，但是“方寸之间尽显功力”，在有限的空间能够做到多个户型，对于购房者来说，多一个房间就多了一分价值。
以下面这个户型为例：面积达到了255㎡，做到了5室2厅，但是其中很大一部分被用做了 花园，花园阳台面积占到了54㎡，对于大户人家来说极尽风光，但是也是另一种浪费的体现，利用率 不高。
有一部分豪宅户型的阳台也很大，但是不会让你觉得浪费，而是物有所值，大阳台是超级豪宅的标配。
比如说下面这个户型，同样都是大阳台，这个超级豪宅阳台的景观和利用率和上面那个相比就好多了，这就是加分阳台，而不是多余阳台。
门户得当是指在很多房间设计中，没有入户玄关的遮挡，从入户门进门就直接一眼望到底，客厅、餐厅、卧室一览无余，对于小户型来说问题不大，但是对于大户型来说风水不佳。
最好 的设计是有一定的遮挡，有回旋的余地才能留住“财 源”。
以下面这个户型为例，妥妥的大户型，但是从入户 门看直接一眼到底，风水不佳。 而上面第九点那个户型的入户玄关就做的非常好，还有一些大户型的入户玄关是因为有赠送入户花园，那就更完美了。
总结：对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都 能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的，而且对于房产的升值也是非常有帮助。
真正具备挑选难度的是豪宅户型（150㎡以上），这些面积大，发挥空间大，总价高，户型设计在很 大程度上影响价格以及将来的出手速度，所以甄选和鉴别就变成了非常具有价值的事情。
用上面这些理论能够为你挑选户型提供极大的帮助。 有了这套方法，就可以给你喜欢的户型打分了，一项一分，表现好的满分，表现差的减分，这样综合 评分达到了9分以上就可以考虑入手了。
