石家庄房产:购房小知识：原来新房子验收还有这么多细节

当看到期待已久的新房，人们或兴奋不已或百感交集，可是很多人都不知道该如何验收自己的新房，在签字确认前发现问题，会比追究售后效率更高一些，问题也更容易、更快的解决。

001、验墙面

(1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。

(2)检查墙壁是否空鼓,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。

(3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。

002、验地面

(1)检查地面是否平整。

(2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。

(3)检查漏水情况 ,所有的角有没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

003、验屋顶

首先检查屋顶或屋顶角落是否有水渍的存在，如果有请确认是否有漏水的现象。

其次再观察屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，否则可能会造成家具无法正常摆放的问题。

004、验门窗

验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性，一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。而阳台门一般要看门内外的水平差度，若阳台的水平与室内的水平一样，则很难避免雨水渗进。

005、验排水/污管道

管道验收时先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。这是为了防止水泥渣被倒进排水管后，造成排水困难。

006、验水电

1、 面板必须安装牢固、水平、平整，无明显高低差与墙面贴合严密。如面板规格不一致，以底边水平为准。同一面墙同一高度面板，必须保持水平一致，同一房间同一高度插座允许高低误差<5mm。

2、开关操作灵活，灯具通电正常。

3、灯具安装表面完整，内嵌灯边口无漏光或不平现象，灯光(灯带)定位正确，光照均匀。

4、拆下面板抽检，内部接线牢固规范，线盒内干净无灰尘杂物。

5、相位仪检测各插座通电是否正常，接线正确，漏电保护动作灵活。

6、浴霸暖风设备工作正常。

7、电箱内接线规范，螺丝紧固，上、下接线桩导线接入数量不可超过两根，导线金属头裸露<2mm。

8、断路器工作灵敏，回路控制正确，回路标识与回路相对应。

9、弱电线接线完成，预留弱电线编号标识完整。

10、等电位连接检查，金属浴缸支架与电机以及其他需要连接等电位的设备，与等电位接线桩必须有可靠连接。

11、打开水龙头，观察水龙头出水是否顺畅，龙头安装牢固，平直无渗漏。盖板与墙面紧密贴合。

12、龙头出水控制方向正确，操作灵活。燃气热水器点火正常。

13、角阀关闭操作正常，角阀、软管安装牢固无渗漏现象。

14、过卫浴安装表面完整、牢固。

15、各排水组件接头紧固，无渗漏现象，排水通畅，下水软管与下水管接口密封，并具有存水弯功能。

16、各地漏排水通畅，无其它排水设备引起地漏反水现象。中央空调风口安装平直、牢固，与墙顶面紧密贴合。

了解完上述小技巧，从此验房不迷路!