长治房产:什么情况下可以不用交物业费？

现在新建的住宅小区都是配备物业管理的，物业管理公司为业主提供服务，业主需要交物业费。但是在有一些情况下是不用交物业费的。

1、未经相关部门批准

物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房

物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的。关于这个问题，有两点需要注意：一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准

生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

物业费包含的项目

1、物业管理和服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

其实说白了，就是物业费里面也包含着物业工作人员的工资。此外，除了物业服务工作人员的工资之外，还有加班费、福利费、服装费，但是，值得注意的一点就是，不包括管理和服务人员的奖金。

2、共用部位、公共设施和设备日常运行维修及保养费

一般来说，小区里往往都是需要靠着各种各样的设备来维持和保修的，因此，物业费里也包括着：各类土建零修费、公共照明费、电梯、二次供水、消防设施维修费等。

3、物业管理区域绿化养护费用

现在小区里的绿化都是十分好看的，而这里都是需要管理的，因此，绿化管理费也是包含在物业费里的。此外，绿化这个费用也是有很多明细费用的，比如，农药化肥费、绿化工具费、绿化用水费、杂草清除及运输费、劳动保险工具费、景观改造费等。

4、物业管理区域清洁卫生费用

小区环境之所以那么优美，空气之所以那么清新，也是因为清洁卫生干净的原因。其实，清洁卫生费也是加入到物业费里的，一般包括：楼道及院落的清扫费、清洁工具费、劳动保险用品费、垃圾外运费、卫生防疫防毒费、化粪池清洁费、清洁卫生所需的其他费用等。

5、物业管理区域秩序维护费用

小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等。

6、汽车管理费

现在几乎每家都有汽车，特别有地下停车场的也需要有小区的物业管理，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的。

7、办公费用

物业为了更好维护管理小区就少不了办公经费，比如代收水、电费电脑、收据，以及日常出入登记台账，纸笔等日常办公用品。

8、物业共用部位、公共设施设备及公众责任保险费用

现在如果因小区电梯和其他设备故障产生意外的话，这个责任物业公司那一点费用，根本无法承担，所以大部分物业公司要入保，以应对突发事件。

9、经业主同意的其他费用

不同小区的服务不同，因为收费不同，有的小区经业主同意还收取别的费用以更好的为小区服务。比如存车费，充电费等。

10、利润

不管是开办怎样的公司，都是以营利为目的，但物业管理公司有时还不是这样，如果小区较小的话，大部分由地产公司补贴，实现利润还是很难，为什么会做赔钱生易呢?目的是为以后好卖房，在社会上树立好的形象，如果开发出来的小区没人管，以后售房也是个问题了。但大型的小区物业管理公司一般是有利润的，因此你交的物业费也包含了物业公司的利润。在通常情况下，普通住宅小区的平均利润率并不高于社会的平均利润率。