漳州房产:如何买到小区的合法车位？值不值得买？

首先我们来看下小区车位的合法性问题。

《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

至于小区车位值不值得买?听内行人算一笔账，你就知道怎么选择了。

有很多人会说了，不买车位的话，其实可以租一个车位，其实也对，这和我们买房是一样的，不买房的话也是可以租房子住，但这个时候，大家有没有考虑过，到底是租车位划算还是买车位划算?这里小编简单的给大家算一算，比如我们买一个车位，大概是20万左右，而车位的使用权是50年，那么这样平摊下来，每个月大概是333元，而我们到外面问租金的话，大概是每个月400-500不等，也就是说，其实买车位会更加划算!

但这个时候大家又考虑到了一个问题，那就是如果我们买车位，那这个车位对我们是真的实用吗?所以这就需要考虑到自身的情况了，其实买车位之前，我们可以了解一下周边的环境，如果周边的空地比较多，也就是说我们平时不用担心没有车位停车的话，可以考虑不买车位!

再来就是看看车位有没有物权，如果没有物权的车位，那这种车位用起来不安全，因为这种车位只有使用权，也就是这种车位在碰到拆迁等特殊情况，都是没有赔偿的，所以这样的话，你花钱买一个没有物权的车位，是不是很不值得!

最后一点就是，我们买车位的业主，千万要避开不是小区地面上的车位哦，因为这种车位没有遮挡物，车子就停在外面日晒雨淋的，和我们停靠在路边没有什么区别，所以买车位的话，建议大家选择地下停车库，当然也需要这个停车库的排水系统好，如果不好，小心水浸车哦!