天津房产:尾盘不是好房子吗 你错过了“捡漏”好时机

尾盘的优势：

1、看得见、摸得着

在收尾阶段，期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房，如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外，周边设施和物业管理也与入住时相近，考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠，都不如实物来得保险。

2、可以“捡漏”

正如前文所说，开发商可能留存优质房源最后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源，种种原因没被买走的，自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘，您可要随时关注。

3、退而求其次的刚需

如果在子女上学、二胎改善、老人同住的硬性需求下，为了地段、学区、多居室及稍低总价等，可以考虑接受或改造，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中，谈判空间也相对自由一些。

4、听过来人的话

如果尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。

买尾盘要注意：

1、低价不盲目 高价算清楚

开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格，是否划算先想好。

2、是否一房多卖

查清尾盘房源是否被*押、一房多卖，避免损失及纠纷。