沈阳房产:5月沈阳房价均价7563元/平方米 略有下跌

在2013年的4月份，沈阳迎来了沈版“国五条”。而经过一个月的时间，沈阳版“国五条”落地满两月，房价走势如何发展，引起了人们的广泛关注。在刚刚过去的5月，沈阳新建商品住宅均价7563元/平方米，环比4月跌14元/平方米，跌幅0.18%。

中国某指数研究院发布全国5月百城房价指数报告显示，百城新建商品住宅均价达10180元/平方米，环比涨0.81%，是自2012年6月以来连续12个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.19个百分点。

77个城市房价环比上涨

报告显示，今年5月百个城市中有77个城市新建商品住宅房价出现环比上涨，上涨城市个数较上月多出一个。而且环比涨幅居前的十个城市，涨幅均超过了2%，厦门则以环比上涨3.5%位居百城之首，值得关注的是一线城市广州跻身涨幅第五位。

中国某指数研究院监控的十大城市，在“国五条”调控之下的5月，不仅新建住宅均价没有出现下跌，涨幅甚至超过百城平均涨幅0.24个百分点，均价更是达到17202元/平方米。

而从同比来看，5月百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。其中，广州涨幅为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间。

房价上涨预期仍然存在

中国某指数研究院表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足。

正是在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。

对于未来房价走势，中国某指数研究院认为，宏观环境层面投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。