北京房产:婚前存款婚后买房子到底该归谁?

小编先明确说一下,夫妻结婚之后,你们账户里,不管谁账户里的钱,都是共同财产!共同财产!共同财产!那你们拿这个钱去买房也好,买车也好,都是共同财产!共同财产!婚前存款婚后买房子到底该归谁?80%的人都不知道!

问自己的基金、股票算不算共同财产的,当然算!

退一步你想想,你账户里的钱不是夫妻共同的吗?你怎么存下这些钱来的?是不是花了老公的钱存的自己的?你想花别人的存自己的,你账户里的资产都是你的,你花的都是共同的?有点不讲理……

从房产到车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后,钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的,谁出的,都是共同的,对半分。

因为婚后,那怎么都是共同的。如果非要撕逼,这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房,就算其中一方付首付,可是你结婚了,其实首付也是共同财产。

今天先说一个大家最关心的,婚后贷款买房问题。

婚后买的,所有的都是两个人的。

分下面几种情况:

婚后两个人一起买,不管有没有贷款,妥妥是你们共同财产。

婚后某一方父母给你们全款买的,只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方,仍然妥妥属于夫妻共同财产。

最纠结的来了:某一方付首付,夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办?此时,房屋仍然是夫妻共同财产,但撕逼就麻烦了。

这个情景下,有一方没有参与首付,贷款又是一起还的。那么,协商处理办法是,房子给其中某一方,另一方得赔偿。通常是没有付首付的这一方才会索赔偿是吧。

这里再补充一句,这个算法是最纠结的。因为婚后就算是一方出钱首付,那也是共同财产。一个比较常见的情况是,房子首付是某一方父母给的,大概率上,法院确实会倾向于把首付这部分划出来。

赔偿是这么算的:你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。

举例来说:

夫妻双方共同买了一套,买价200万的房子,男方家庭负担全部首付60万,男女共同还贷款;

到了离婚分财产的这一天,房贷还了40万(或者whatever一个额度,还完了也可以),房子升值到500万。

这时候如果分财产,房子留给了男方,女方得到多少?

在这个举例中,女方负担了20万房贷。房子升值部分是500-200=300万,女方分得升值赔偿150万。

所以女方如果不要房子,那理论上调解赔偿所得为20+150=170万

好了,如果奇葩一点,男方不要房子啦,我要索取赔偿,咋算。

还是同理,首付你给的你拿走,60万。贷款你还了你拿走,20万,升值部分,分一半,150万。

一共加起来60+20+150=230万。

此时,房子就归于男女的某一方了,完全的。贷款如果没还完,房产目前已经清算了,谁拿房子谁继续还贷款。over~

以上只是理论上,如果闹到法院的,最简单的算法。不过嘛,反正结了婚,有贷款的话,就是很麻烦。原理是原理,闹起来闹好几年离不了婚的大有人在。

其他情况基本都是夫妻共同财产,基本上结婚之后,随便是不是父母给的,只要没有明确公正说明文件,都是共有财产。

如果是婚后一方父母给付首付,夫妻一起还贷,这种怎么算?

这是父母的赠与,结了婚,那就是赠与双方了,还是夫妻共同的。但这只是理论上,因为如果说明了我只赠与你其中一方,说好的,那还是要区分一下。

如果非要离婚,就按上面说的算法举例;这种其实也是现在最常见的情况。

--如果父母不要求也没有特别说明,也可以直接对半分。

怎么其实就看双方协商意愿,非要闹的,就是把父母给的,算作其中某一方。

这个真的就是很复杂的情况了,因为操作空间比较大,法院协商也看原告被告谁更强势。

如果婚房是父母付的首付,老公写过一份放弃房产的字据,但没有去公证处公证,那这是不是就算个人财产了呢?

公证之后才可以算问婚后一起买车也是同理吗,一方出首付,还款也是一方单独还的答基本只涉及房产,因为时间长。买车是夫妻共同财产,对半分就完了。不管谁付的。