北京房产:户型挑选攻略：房屋各部分挑选原则

对很普通百姓而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的二手房，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。你知道什么样的客厅才有门面吗？你知道什么样的卧室住着更让人放松吗？……

户型各部分挑选原则

1.选位置

①楼层，根据自己的需要选择楼层。（通常是楼层越高价格越贵）

②房屋朝向，主要注意房屋朝向

③通风、日照（南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。）

二手房户型

2.看户型

客厅：客厅算得上是房子的“门面”，宽敞、明亮是一个客厅的首选。选择采光好的通透式户型的话，摆放家具又不会显得拥挤，通透加上宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。

3.看卧室

一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。卧室是人们放松身心的地方，如果卧室的结构布局不合理的话，会极大的影响人们的休息。

4.卫生间

卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；

5.厨房

要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间。

6.阳台

阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。

二手房户型

不能要的二手房户型有啥？

朝向太差

现在又少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳的缺陷。朝向太差无法保证房主的居住舒适性、甚至连室内的健康环境也无法保证。此类房屋保值性差、不易转手，不适合购买。

采光严重不足

采光不足影响居住环境。不只是底层（1~3层）房间；有的小区，地势较低、容积率高，建筑之间互相遮挡，会出现采光严重不足的现象，不适合居住。

通风不良

在考察二手房户型时，购房者除了要关注房屋内部的通透性之外，还要观察一下房子周边的设施，这样才能做到万无一失。

分区混乱

房子内部格局分区混乱的主要特征是：起居、会客、工作、收纳等空间互相交集在一起，不能做到动静分开。这样的户型无法为家庭中的各个成员提供相对独立和私密的空间，容易产生工作、会客、娱乐等行为互相干扰的现象。

设计老套

没有玄关、客厅较暗、厨卫并列、户门过多等问题户型比比皆是，改造起来十分麻烦，因此购买二手房时要注意这一点。