北京房产:选房指南：如何买到好房子？考虑全面不后悔

买房子是个费力气的活，从准备工作考试就需要大量的精力。那么我们怎么才能选购到一套适合自己的住房呢？购房有何参考因素呢？下面就跟着小编来一起具体看看吧！

一、地段选择

地段，决定房子现有价值和升值空间。但不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。地段主要可以分为：闹市中心区；次繁华生活区；CBD区域；好环境老城区；城乡结合部；交通较好郊区。这六种不同的区域价值不同，我们在买房时一定要根据自己的需求，考虑居住和升值等因素，选择地段。

1、投资型购房：

不能单看现状，重点在于有无发展潜力。最好是一个区域的商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后买进这个区域最便宜的房子。

2、自住型购房：

自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，最好还有优质的教育资源。

二、价格

房子毕竟是大件，不能光看低价。衡量一套房子的价格，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。在买房前各位购房者应该首先理性的判断一些自身可承受的经济压力是多少，制定一个房价区间，这区间内选房。

三、硬件设施

小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。对于购买二手房的购房者来说，实地看房可以很好的感受到小区的硬件设施。

1、重视人车分流

人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

2、朝南不一定都采光足

现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

四、好户型应具备什么

1、南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。

2、卧室要私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。

3、入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。

4、餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。

以上就是购房选房的一些技巧，希望能对大家有所帮助。