北京房产:房价暴涨更须知道：买套房需要多少钱？

房价是一天一个样，好不容易攒够了首付钱，税费叫不上了！买套房到底要多少钱，你算清楚没？

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买房的大头自然是首付款，就在上个月，央行降低了首付标准（当然还是一如既往的排除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市），首套房首付降至20%，二套房首付降至30%，而且还不需要结清首套房贷款呢！

除去首付款，买房过程中各种税费也是一笔不小的支出。

契税。根据最新的契税征收规定，首套房契税调整为90平米以下按总房款的1%征收，90平米以上的按总房款的1.5%征收，不再设144平米的上限。二套房由统一征收3%的契税改为90平米以下征收1%，90平米以上征收2%。

营业税，这是在二手房交易中的重要水中，在“5改2”后，满两年住房上市销售时需缴纳总房款的5%，免征营业税，不满两年全额征收营业税。

二手房的个人所得税。需要指出的是房龄“5改2”后，营业税得以免征，但满2年不足5年的房源出售时，仍然要缴纳个人所得税，一般征收差价的20%或全款的1%。商业地产出售时需缴纳土地增值税，一般会房款的1%，规定和个税一样。

房屋维修基金。房屋维修基金有两种计算标准，有按面积计算的，这个根据各地经济水平确定，北京目前规定6层以下每平米100元，6层以上每平米200元。也有按总房款2-3%的标准征收的，房屋维修基金是在收房时一次性缴清的。

以上是买房时需要交纳的大头税费，还有各类工本费，网络接入非、有线电视费、燃气费等开口费等百元左右的小额费用。

虽然买房是幸福的，但各种税费总能把人整的焦头烂额。整理清楚还是有必要的，记住，买新房时，首付、契税、房屋维修基金是主要支出，二手房交易首付、契税由买房交纳，营业税、个人所得税由卖方交纳。