北京房产:买房有八大黄金法则 你真的会买房吗?

为什么有的人可以买到自己心仪的房子,有的人却久久买不到,或者是买下后不久就觉得房子不尽人意呢?其实这可能是你在买房时没有遵循这八条黄金法则,想知道是哪八条吗?那就跟着小编一起来看看吧。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置,根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价,并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等,只有明确自己的购房目标,才能更快地买到适合自己的房子。

二、掌握“T+1”原则

“T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念,就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块,所以买房要学会掌握“T+1”原则,从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。

三、房屋层高不宜超过3米

一般情况下,房屋层高不宜超过3米,因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

四、谨慎投资小房型

小房型的火爆,使得众多人开始将它列为投资的对象,其实,小房型虽然总价低,但是面积也比较小,这就造成它单价高的结果,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

五、错层房型以东西向错为宜

有些房屋采取东西南北错的方式,结果产生了房型复杂、抗震性差的弊端,如果是南北错层,那就会影响采光通风,所以,建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。

六、容积率比得房率重要

现在很多人购房都非常计较得房率,但其实这点并不是很重要,因为得房率是可以杜撰的,而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,容积率比得房率重要,购房者要注意询问具体的容积率。

七、6比1购房原则

按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1,而我国目前普遍水平为10至20比1。

八、解读“排骨面指数”

所谓“排骨面指数”,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍,以数学公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。

以上就是小编为大家整理的还贷方式的相关知识,希望可以帮到你们。