北京房产:京公积金提取"零材料"?公积金买房规定一览

8月17日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》（以下简称通知）。

通知中提到，国管中心将改进住房公积金提取等业务，推进公积金提取承诺制，大大简化公积金提取流程及材料，方便居民公积金提取。自9月1日起，全款贷款购买北京地区二手房、退休提取、非首次提取等情形简化后可实现“零材料”提取公积金。

公积金提取瘦身 部分人群可享受“零材料”提取

据了解，该通知对职工购买北京地区住房的提取材料进行了最大程度的分类“瘦身”，“瘦身”后业务量最大的购买北京地区存量商品房（二手房）提取住房公积金（提取业务量约占总提取量的60%），职工通过身份验证即可实现“零材料”办理。

同时，对于退休提取、非首次提取等住房公积金提取业务，均实现了“零材料”办理。综合住房公积金提取各情形，材料整体减少80%。

公积金 提取 材料 买房 规定

公积金缴存登记材料也被简化

从国管中心了解到，实行“三证合一、一照一码”登记的单位到资金中心办理住房公积金缴存登记，只需填写《住房公积金开户登记申请表》，申报统一社会信用代码，不用再提交企业法人营业执照等材料。

单位在银行经办网点设立住房公积金账户后，不再到资金中心提交《数字证书单位用户信息登记表》，资金中心通过邮寄方式将单位住房公积金网上业务大厅密钥寄送到单位。

通知中指出，国管中心鼓励单位发挥组织优势和住房公积金管理机构及专门管理人员的作用，集中代办住房公积金业务，进一步方便职工办事。通知自2016年9月1日起执行。

我们来回顾一下公积金提取的几大用途：

用途一：买房

在买房后购房人可以提供购房合同、发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明及公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书以及提取申请人身份证等材料提取公积金。

用途二：租房

除去买房以外，租房提取公积金需要提供身份证、租房合同，还要去管理中心下一个支付承诺书 。公积金管理中心会严格审核支付承诺书，再提取公积金用于租房的房租。

用途三：退休或离职

职工在离职或到了法定退休年龄时可向单位申请一次性全部提取，在提取公积金时要提供原单位审核并签字盖章的提取申请表、与单位解除劳动关系的证明、原籍户口证明或户口迁移证、身份证等。

用途四：翻修、大建住房

个人缴纳的公积金可以提取出来修建和改造自有住房，这类修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公积金前需要经过审核，并且需要提供房产证蝗和提取人的材料。

当然这只是公积金的几个比较重要的用途，实际公积金可以在大病，或者大灾难等其他一些情况下提取。

北京买房用公积金贷款又是怎么规定的呢？

北京公积金贷款买房利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

北京公积金贷款买房年限

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

北京公积金贷款买房额度

购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度为120万元。

对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，贷款最高额度为80万元。

北京公积金贷款买房首付比例

北京住房公积金管理中心网站内容显示，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%。

而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。

注：由于政策随时间变化也会有所调整，具体以实际操作为准。