导读:据中指研究院数据显示,2022年2月,百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,环比上涨0.03%,结束三连跌态势,同比上涨1.89%;百城二手住宅平均价格为16009元/平方米,环比上涨0.14%,结束四连跌态势,同比上涨2.72%。二手住宅方面,有54个城市环比上涨,较上月增加20个,上涨数量自去年9月以来首次超过半数。

 

法拍房方面,受春节假期影响,北京法拍房2月各项指数均有微降,成交203套,环比降12.88%,成交金额18.02亿,环比降16.85%。2月出现翘尾行情,上周成交回升明显,成交73套,环比上涨48.98%,其中住宅成交率高达83.64%;成交金额7.22亿,环比上涨37.52%。套均参拍人数达7.5人,创下44周最高值。

 

 

2月北京法拍房市场报告

 

瀚海数据研究院统计数据显示,2022年2月,全国法拍房上拍房源共计60649套,其中住宅32166套,商业18130套。从省会及热点城市看,成都法拍房挂牌量最多,2984套,从上月第二位跃居榜首。重庆法拍房挂牌量2766套,位居第二,挂牌量较上月萎缩41.11%。

 

北京法拍房方面,总计挂牌上拍房源526套,总市值116.74亿元,挂牌面积26.70万㎡;成交法拍房203套,成交总价18.02亿元,环比下跌16.85%,成交面积3.83万㎡,成交率48%,环比上涨4个百分点。总计有1281人参拍,出价10003次,平均6.31人争抢1套法拍房。

 

具体市场表现形势如下:

 

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

 

 

2月,北京市法拍房住宅成交均价5.38万/㎡,环比上涨0.32万/㎡,平均折扣为市场价的7.9折,连续7个月在8折以下,总共为购房者释放5.03亿元的购房差价。

 

二.北京市法拍房成交情况分析

1

 

2月,北京法拍房市场成交18.02亿元,成交面积3.83万㎡,受春节假期影响,成交总额和成交面积有所回调。2月末,北京法拍房出现明显回升,成交量和成交面积大幅上涨,呈现先抑后扬态势。

 

2

 

2月,北京法拍房市场挂牌房源526套,环比下降18.32%;成交房源203套,环比微降12.88%,成交率为48%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出),上升4个百分点。

 

3

 

2月,北京市法拍房共计有1281人报名参拍,平均6.31人争抢1套法拍房,创下近8月新高。从套均参拍人数看,参拍人数环比上涨7.31%,争抢热度有所加剧。

 

三.2月北京市法拍房区域分析

 

1

 

2月,从北京市法拍房各区住宅成交均价看,折扣力度最大区域是石景山区和怀柔区,平均折扣均为4.8折,其次,延庆区折扣为6折。而热度较高的朝阳区成交平均折扣已经达到8.4折。顺义区成交了豪宅恒大丽宫,也拉高了折扣。

 

2

 

2月,朝阳区法拍房以9.40亿的成交总额继续霸榜,成交额度超过其他区域总和;海淀区以2.26亿成交总额夺得榜眼,顺义区得益于恒大丽宫大额标的成交,成交总额达1.69亿摘得探花。

 

3

 

2月,西城区上拍10套房源,撤拍4套,剩余6套房源成交5套,成交率高达83.33%,是成交率最高的区域。海淀区以76.47%成交率排名第二位,第三名为怀柔区,成交率75%。

 

4

 

2月,北京法拍房市场热度不减,热度最高的区域是西城区,热度值高达12.40。海淀区热度持续保持,热度值达9.23。门头沟区的热度为8,超过了主城区域的热度。

 

四.2月法拍房成交数据分析

 

 

2月,北京市法拍市场成交的203套房源中,一拍成交159套,占比达78.33%;溢价率方面,溢价率在10-30%占比最多,共79套,占比38.92%;折扣方面,8折成交房源60套,占比最大,为29.56%。区域分布上,朝阳区依旧是挂牌量和成交量最大区域,成交62套,占比31%。总价300万以下、面积90㎡以下的刚需占比最大。

 

五.2月北京法拍市场TOP房源

 

 

2月,热度最高的为西城区北广家园,参拍人数25人。1元起拍的大兴区同兴园溢价率最高,最终成交价302万,接近市场价。差价最大的是朝阳区京润水上花园别墅,成交价4363万,差价2137万。顺义区恒大丽宫成交价最高,达9040万。成交价最低的为海淀区建西苑中里(1%份额),成交价16万。折扣最低的是延庆区康庄住宅小区,成交折扣低至3.8折,成交价仅75万。

 

六.3月北京法拍市场概览

 

截止2022年3月1日,北京市法拍房市场共挂牌房源360套,有效待拍房源345套,挂牌总价55.38亿,平均起拍折扣6.9折。其中住宅204套,平均起拍折扣6.8折;别墅26套,平均起拍折扣7.2折;商办115套,平均起拍折扣6.9折。

 

具体表现形式如下:

 

目前,上拍房源中,300万以下的房源挂牌量132套,占比38.26%;市值800万以上住宅类房源99套,占总房源27.5%,占住宅类房源43.04%,撑起半壁江山。90㎡以下房源126套,占比36.52%;140㎡以上房源146套,占比42.32%,成为待拍房源主力军。

 

总结

 

以上,是2022年2月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场受春节假期影响,行情有所回落。随着2022年2月国家定调楼市,各种宽松政策助推楼市回暖,在2月底,二手房市场和法拍房市场均呈现翘尾行情,成交量和成交面积出现回升。其中,朝阳区法拍房从挂牌量和成交量上,强势霸榜,成交总额赶超其他区域总和。

 

从成交数据看,2月北京法拍房市场呈现前低后高态势。在信贷宽松、各种楼市利好政策频出的大环境下,接下来的小阳春还是有望出现。3月份,北京法拍房挂牌房源345套,其中,800万元以上的住宅以及140㎡以上的改善型房源,从数量和质量上,为购房者提供更多选择机会。