北京房产:二手房公积金提前还款有什么手续和程序

二手房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。在购买二手房之后，很多购房者资金充足，想要办理提前还款，可是却不知道可以办理那种还款方式。下面是公积金提前还款的手续、方式以及提前还贷的办理流程。

二手房公积金提前还款手续以及方式

二手房公积金提前还贷也就是自由还款，贷款人在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心会根据贷款人的借款金额和期限，给出一个较低的还款额。之后以贷款人每月还款的数额可以在不能少于这个还款额的前提下，自由安排每月还款额的还款方式。

在自由还款方式下，贷款人可以自由设定还款额，不存在提前部分还款。如果贷款人想要提前还清全部贷款，会有两种方式：

在下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续；在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。

提前还贷办理程序：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。