济南房产:公贷业务可App查询 对于公积金他们这样说

2015年11月16日，济南公积金中心微信服务号及“掌上公积金”手机APP平台同步上线试运行。该平台提供政策解读、新闻公告、业务指南、便民服务、信息查询等服务。绑定个人公积金账户信息后，缴存职工可实时查询个人公积金账户余额、当年缴存明细、贷款余额、结息对账单、贷款审批进度等信息。这一便民举措值得称赞，但也引发了不少民众对于住房公积金相关政策的探讨。

公积金

接连的五次降息和首付比例下调一定程度上坚定了购房者出手的决心，但考量房价后发现这对于工薪刚需购房者来说尤其是一线城市的购房者意义不大，随着房价的上涨，提高公积金贷款上限才是最直接、有效的货币供给。

市民王先生说：“降低首付比例促使我们开始张罗着买房，但跑了近一个月以后发现，即便小户型的房子，没有足够的贷款额度，还是无法实现买房，如果公积金贷款上限不提高，我们还得再等5年才能买房。”

和王先生一样认为公积金贷款额度过低阻碍买房的人不在少数，从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题。

统计数据显示，截止2015年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。

而需求方面，以北京为例：2015年12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。那么2015年北京房价是多少呢？2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均价接近3万元/平方米，高端商品住宅项目成交均价约为6万元/平方米，别墅类产品因成交价格多以3万元/平方米-4.5万元/平方米为主。取均价3万元单价的90平米刚需住宅计算，房屋总价约为270万元，显然，公积金贷款最高额度也依然是“杯水车薪”。

因此，对于公积金使用购房者普遍认为，如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。